SOLD｜已成交
ZHUNAN HUANSHI ROAD
晟鑫苑7｜雙衛浴2房平車
竹南成交案例
總價1,058萬元、建物26.27坪、2房2廳2衛。本案已順利成交，尋找相似物件歡迎洽詢。
1,058萬
26.27坪
2房2衛
平面車位
CREATE YOUR REAL ESTATE VALUE
找到理想的家，
也看見土地真正的價值。
張偉倫 Lawrence｜房屋買賣 × 土地開發整合
竹南・頭份・苗栗・新竹・竹北
HOW CAN I HELP
今天，您想解決什麼問題？
從找房、售屋、土地評估到建商合作，依照您的需求進入最合適的服務內容。
BUY & SELL PROPERTY
房屋買賣，不只土地服務
從一般住宅、透天、大樓到預售屋與新成屋，提供找房、售屋、建案比較與資金規劃。
AREA SEARCH
區域搜尋
竹南、頭份、苗栗、新竹、竹北五大服務區域，提供房屋買賣、土地委託、建商媒合與資產規劃服務。
FEATURED
精選案件
精選住宅、土地與開發型案件，以完整照片、規格資訊、生活圈與平台入口協助快速判斷。
SERVICE
服務項目
從買房、賣房、賣地到建商媒合，以在地市場經驗與行銷曝光能力，協助客戶做出更好的不動產決策。
土地開發整合
盤點使用分區、臨路條件、面寬深度、建蔽率與容積率，整理可被評估的基地資訊。
地主諮詢
協助地主判斷土地價值、出售策略、整合可能性與委託流程。
建商媒合
將土地條件轉化為產品定位與開發機會，協助雙方有效溝通。
房屋買賣
透天、華廈、大樓、店面、新成屋與置產型物件，搭配影音與平台曝光。
LAWRENCE LAND
讓土地價值被看見，讓房子找到對的人。
以竹南、頭份、苗栗、新竹、竹北為核心服務範圍，整合房屋銷售、土地評估、地主委託與建商媒合，協助每一個案件被清楚呈現、被正確理解。
LANDOWNER CASE FILES
地主土地整合案例
共有土地、袋地、老屋、繼承與農地整合，從真實常見情境理解土地為什麼卡住，以及可以先做什麼。
營造成本、青安3.0、竹科擴建、餘屋議價與生活圈判讀
5篇新市場觀點，以官方政策與統計資料整理竹南、頭份、新竹、竹北買房決策重點。
三兄弟共有農地，喬了兩年喬不攏
共有土地卡住的關鍵，往往不是感情，而是三方需求的時間差。從共同事實與分回、分潤方式找到整合出口。
土地是完整的，但門口那條路不是你的
土地面積與地目都沒問題，出入卻要經過別人的私設道路。從通行權、土地交換到鄰地整合，盤點真正可行的方向。
老公寓要都更，最難的不是設計，是「喬人」
四十年以上老公寓整合，第一步不是找建商，而是盤點產權、住戶需求與搬遷安排，建立可被討論的共同方案。
土地登記在阿公名下，孫子輩才發現要辦繼承
土地一直在家族手上，登記人卻已過世多年。越晚辦理，繼承人可能越多，後續處分與整合也更複雜。
農地變更＋鄰地合併，讓小基地變出開發價值
小面積農地不一定沒有價值。從使用管制、鄰地合併、出入動線與未來分回方式，評估基地完整度與規劃彈性。
SUCCESS STORIES
成交故事
真正重要的，不只是完成交易，而是讓買方、屋主與地主在充分了解後，做出安心的決定。
PROJECT WATCH
建案動態追蹤
頭份、竹南籌備中新案公開資訊，正式開案前先掌握位置與建商動態。
NEW PROJECT REVIEWS
最新建案開箱
頭份、竹南預售屋與新成屋，快速比較格局、價格、車位及完工時程。
PROJECT GUIDE
建案百科
以公開資訊為基礎，整理頭份、竹南、竹北建案規格，搭配格局、車位、總價與看屋提醒。
MARKET INSIGHT
市場觀點
提供竹南、頭份、苗栗、新竹、竹北買房、土地與市場觀察，協助買方、地主與建商掌握區域趨勢。
兄弟姊妹特留分取消三讀！何時生效、還能繼承嗎？
取消的是兄弟姊妹特留分，不是法定繼承權；一次看懂生效時間、遺囑與房產傳承規劃重點。
價格策略、信任、鄰地合併、繼承協調與開發方向
5篇匿名化地主實務故事，整理竹南、頭份常見土地卡關情境與評估方向。
土地謄本、他項權利、既成道路、水保與農地變更
10篇土地交易與開發基礎知識，協助竹南、頭份、新竹、竹北地主及買方先把用途、權利與開發條件看清楚。
學區、頭期款、坪數、實價登錄、交屋驗屋
5篇買房必讀知識，從看屋前的條件判斷到交屋前檢查，把最容易混淆的問題一次整理清楚。
新青安3.0正式上路｜竹南、頭份首購族必看
苗栗縣房屋總價上限2,000萬元。一次掌握申貸資格、婚育額度、自備款、銀行鑑價與每月還款能力。
新青安3.0來了，現在該買房？還是再等等？
從首購、換屋到置產需求，搭配官方新制重點，判斷政策上路前該先看房、先準備，還是再等等。
首購族買房第一步：先抓預算，不是先挑地點
第一次買房先確認自備款、每月房貸負擔與貸款年期，再比較竹南、頭份、新竹、竹北的物件，避免看上超出負擔的房子。
竹南透天怎麼挑？買房前一定要確認的3件事
竹南買透天除了外觀與坪數，還要確認產權與增建、結構及修繕狀況，以及周邊嫌惡設施和重大工程規劃。
賣地要繳很多土地增值稅？地主出售土地前必看
土地增值稅不一定如想像中沉重。持有狀況、自用條件、公告土地現值與漲價總數額都可能影響稅額，出售前應先試算。
竹南、頭份、新竹、竹北怎麼選？生活機能與產品差異一次比較
同樣預算在竹南、頭份、新竹與竹北能買到的產品不同。從通勤、生活機能、總價、坪數與未來發展方向比較適合族群。
竹科動態如何牽動竹北、竹南土地需求？
竹科產業、人流與通勤動線的變化，可能影響竹北、竹南住宅與土地需求。從建商評估角度理解區域外溢效應。
房貸一定能貸8成嗎？影響貸款成數的3個因素
房貸不一定人人都能貸8成。個人信用與收入、物件鑑價及屋齡地段、名下房屋與受限貸規定，都會影響核貸成數。
竹南買房完整指南：大埔、科學園區、東站生活圈怎麼選？
從生活機能、通勤與產品類型，整理竹南三大生活圈差異。
頭份土地整合案例：成交價提高約15%
先確認條件、比對行情，再評估建商整合意願。
都市計畫多久檢討一次？
通盤檢討可能影響分區、建蔽率、容積率與公共設施。
BUYER CALCULATORS
購屋試算工具
先抓清楚房貸、自備款與資金節奏，再決定適合的房屋總價及產品。
OFFICIAL CHANNELS
官方平台與房源入口
透過官方網站、Google 商家、Facebook 與各大房產平台，查看最新內容、公開房源與聯絡資訊。
SERVICE IN ACTION
陪客戶走進現場
從看房、選家，到建地、農地會勘與地主諮詢，真正的判斷都來自現場。
ABOUT LAWRENCE
張偉倫 Lawrence
專注於竹南、頭份、苗栗、新竹、竹北的不動產服務，提供房屋買賣、土地開發整合、地主諮詢與建商媒合。以實地判斷、影像行銷與在地市場經驗，讓房屋與土地更有效率地被市場看見。
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