SOLD｜已成交ZHUNAN YITIAN DOUBLE-CAR TOWNHOUSE
倚天｜質感雙車透天
最後一席已成交
竹南華東街、約80.48坪、4房2廳4衛，豪捷開發建設。公開刊登價非實際成交價。
刊登價2,838萬80.48坪4房2廳4衛雙車透天
CREATE YOUR REAL ESTATE VALUE
張偉倫 Lawrence｜竹南房仲・頭份房仲
與土地整合顧問
張偉倫 Lawrence｜房屋買賣 × 土地開發整合
竹南・頭份・苗栗・新竹・竹北
HOW CAN I HELP
今天，您想解決什麼問題？
從找房、售屋、土地評估到建商合作，依照您的需求進入最合適的服務內容。
BUY & SELL PROPERTY
房屋買賣，不只土地服務
從一般住宅、透天、大樓到預售屋與新成屋，提供找房、售屋、建案比較與資金規劃。
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竹南、頭份、苗栗、新竹、竹北五大服務區域，提供房屋買賣、土地委託、建商媒合與資產規劃服務。
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精選住宅、土地與開發型案件，以完整照片、規格資訊、生活圈與平台入口協助快速判斷。
SOLD｜已成交倚天｜質感雙車透天
專任委託｜銷售中MIAOLI DAHU EXCLUSIVE LAND
專任市中心學區
臨路方正角地
苗栗大湖富興段326.86坪住宅區土地，約40米面寬，鄰近大湖國中。
3,600萬326.86坪住宅區60%／180%
SOLD｜已成交
ZHUNAN HUANSHI ROAD
晟鑫苑7｜雙衛浴2房平車
竹南成交案例
總價1,058萬元、建物26.27坪、2房2廳2衛。本案已順利成交，尋找相似物件歡迎洽詢。
1,058萬
26.27坪
2房2衛
平面車位
SOLD｜已成交
ZHUNAN SCIENCE PARK
志信耘豊｜雙車電梯透天
竹南成交案例
竹南科學園區周邊30米科專七路產品，建物64坪、4房2廳4衛。本案已順利成交。
2,588萬
64坪
雙車位
電梯透天
SOLD｜已成交
ZHUNAN STATION COMMERCIAL LAND
竹南火車站｜方正大面寬
91坪商業建地成交案例
竹南鎮光復段商業區，臨10米道路，建蔽率80%、容積率380%。本案已順利成交。
5,888萬
91坪
商業區
10米臨路
SOLD｜已成交
TOUFEN GUANGHUA COMMERCIAL LAND
頭份光華段｜運動公園軸心
406坪商業地成交案例
苗栗縣頭份市光華段，土地406.93坪、大面寬完整基地。本案為土地成交案例，實際成交價格未公開。
34,600萬
406.93坪
商業區
運動公園生活圈
SERVICE
服務項目
從買房、賣房、賣地到建商媒合，以在地市場經驗與行銷曝光能力，協助客戶做出更好的不動產決策。
土地開發整合
盤點使用分區、臨路條件、面寬深度、建蔽率與容積率，整理可被評估的基地資訊。
地主諮詢
協助地主判斷土地價值、出售策略、整合可能性與委託流程。
建商媒合
將土地條件轉化為產品定位與開發機會，協助雙方有效溝通。
房屋買賣
透天、華廈、大樓、店面、新成屋與置產型物件，搭配影音與平台曝光。
LAWRENCE LAND
讓土地價值被看見，讓房子找到對的人。
以竹南、頭份、苗栗、新竹、竹北為核心服務範圍，整合房屋銷售、土地評估、地主委託與建商媒合，協助每一個案件被清楚呈現、被正確理解。
地主、繼承、土地整合與合建案例；市場分析和房貸知識已移至各自專區。
地主土地整合案例
共有土地、袋地、老屋、繼承與農地整合，從真實常見情境理解土地為什麼卡住，以及可以先做什麼。
竹南三兄弟共有農地，兩人想賣、一人不賣怎麼談？
竹南農地持分意見不合的土地整合示意案例：盤點每人持分、需求與法律選項，再談出售、分割或持有。
頭份農地「馬上變建地」？地主簽約前先查三件事
頭份農地變更話術示意案例：土地使用分區、容許使用、法定審查與議價條件，不能靠口頭保證。
新竹七位繼承人共有土地，先找齊人才能談整合
新竹繼承土地示意案例：共有人失聯、持分不明與文件缺漏時，先查權利關係再談出售或分割。
竹北合建：分屋比例怎麼談？
先算量體與分回權益，再看契約保障；示意案例不作為實績。
苗栗袋地：通行權和建築線怎麼查？
地主若缺合法臨路，應先釐清地籍、道路權屬與建築線。
更多地主整合案例
繼承、持分、合建與土地協調案例分類閱讀。
三兄弟共有農地，喬了兩年喬不攏
共有土地卡住的關鍵，往往不是感情，而是三方需求的時間差。從共同事實與分回、分潤方式找到整合出口。
土地是完整的，但門口那條路不是你的
土地面積與地目都沒問題，出入卻要經過別人的私設道路。從通行權、土地交換到鄰地整合，盤點真正可行的方向。
老公寓要都更，最難的不是設計，是「喬人」
四十年以上老公寓整合，第一步不是找建商，而是盤點產權、住戶需求與搬遷安排，建立可被討論的共同方案。
土地登記在阿公名下，孫子輩才發現要辦繼承
土地一直在家族手上，登記人卻已過世多年。越晚辦理，繼承人可能越多，後續處分與整合也更複雜。
農地變更＋鄰地合併，讓小基地變出開發價值
小面積農地不一定沒有價值。從使用管制、鄰地合併、出入動線與未來分回方式，評估基地完整度與規劃彈性。
SUCCESS STORIES
成交故事
真正重要的，不只是完成交易，而是讓買方、屋主與地主在充分了解後，做出安心的決定。
PROJECT WATCH
建案動態追蹤
頭份、竹南籌備中新案公開資訊，正式開案前先掌握位置與建商動態。
NEW PROJECT REVIEWS
最新建案開箱
頭份、竹南預售屋與新成屋，快速比較格局、價格、車位及完工時程。
PROJECT GUIDE
建案百科
以公開資訊為基礎，整理頭份、竹南、竹北建案規格，搭配格局、車位、總價與看屋提醒。
MARKET INSIGHT
市場觀點
提供竹南、頭份、苗栗、新竹、竹北買房、土地與市場觀察，協助買方、地主與建商掌握區域趨勢。
竹北大陸時華平均91.3萬／坪：百萬景觀戶與貸款風險怎麼看？
169戶揭露平均約91.3萬元／坪；報導所稱景觀戶突破百萬仍須等待正式實價登錄確認。
竹南頭份工業地聯賣近70筆？地主委託前先核對3件事
飛鷹地產自述累計工業地產成交近70筆；地主應審查委託方式、價格比較與土地用途，不把業者數字當官方統計。
新竹Q3房價年增26.69%、30天銷售率5.38%：為何價格與去化背離？
國泰房地產指數的區域新案可能成交價，不能當成每個社區的實價行情。
新竹縣淨遷入2,143人：人口移動如何影響竹北住宅需求？
人口淨遷入與房價上漲不是同一件事；從家庭組成、通勤與住宅供給看新竹縣的自住市場。
竹北大坪數，先查4,000萬元門檻
達高價住宅門檻時，房貸最高成數、自備款與寬限期如何影響換屋規劃。
成交量縮時，賣屋開價怎麼訂？
預售、中古、車位與屋齡分開比較，找到更接近實際買方的合理價格。
接近4,000萬元，先確認銀行鑑價
房屋總價、車位與銀行認定方式，出價和交屋前都值得再次核對。
央行連10凍不升息，首購族可以鬆口氣
利率環境暫時穩定，但對首購族而言，真正的關鍵仍是貸款額度、自備款與月付負擔。
竹科房市急凍，竹南、頭份跌幅全竹竹苗最重
交易量萎縮、價格鬆動，對自住買方來說，現在比的是判斷力，不是追高的速度。
竹北打平盤，竹東、新豐靠竹科外溢效應逆勢上漲
看區域不能只看「靠近竹科」四個字，還要看通勤時間、生活機能與真實成交。
新竹市地價上調3.06%，逾9萬戶地價稅變多
對地主來說，公告地價上調不只代表稅負變化，也是一個重新檢視持有策略的訊號。
竹南、頭份預售屋與中古屋價差全台居冠
價差被拉到很高時，買預售與買中古屋，其實是在做兩種不同的財務選擇。
房屋稅 2.0：有幾間房差很多
同樣一間房，因為用途不同，適用的房屋稅率就可能差到數倍。
新竹8月預售217件，回溫的是個案，不是整個市場
單月年增幅很大，很多時候只是基期低；看預售屋，仍要先比實價、月付與交屋時間。
竹南商用不動產買賣，先確認能不能做你要的用途
買店面、廠辦或倉儲前，要先看分區、使用執照與變更使用的可行性。
竹北買房首購族，房貸前 3 個月先整理這 4 件事
房貸成不成，不是簽約那天才決定；很多時候，三個月前就已經埋下結果。
竹科人買房，先算30分鐘
部分晶圓廠工程師有緊急回廠時間要求；46.9、26.7、30.2萬／坪的價差，應連同通勤、交通工具與排班一起看。
頭份買房看謄本：簽約前先查3部分
土地與建物謄本可協助核對登記坪數、所有權人和權利設定，但無法單靠三分鐘檢查排除所有交易風險。
新竹土地談價前，先確認鑑界
地籍圖和現場圍牆未必完全一致。先申請土地鑑界複丈，確認面寬、界標、越界問題，再與建商談整合條件。
新竹、苗栗房貸差457萬，月付差多少？
2026年第一季新增房貸平均新竹縣1,347萬元、苗栗縣890萬元；以2.3%、30年本息平均攤還比較，月付差約17,586元。
兄弟姊妹特留分取消三讀！何時生效、還能繼承嗎？
取消的是兄弟姊妹特留分，不是法定繼承權；一次看懂生效時間、遺囑與房產傳承規劃重點。
價格策略、信任、鄰地合併、繼承協調與開發方向
5篇匿名化地主實務故事，整理竹南、頭份常見土地卡關情境與評估方向。
土地謄本、他項權利、既成道路、水保與農地變更
10篇土地交易與開發基礎知識，協助竹南、頭份、新竹、竹北地主及買方先把用途、權利與開發條件看清楚。
學區、頭期款、坪數、實價登錄、交屋驗屋
5篇買房必讀知識，從看屋前的條件判斷到交屋前檢查，把最容易混淆的問題一次整理清楚。
新青安3.0正式上路｜竹南、頭份首購族必看
苗栗縣房屋總價上限2,000萬元。一次掌握申貸資格、婚育額度、自備款、銀行鑑價與每月還款能力。
新青安3.0來了，現在該買房？還是再等等？
從首購、換屋到置產需求，搭配官方新制重點，判斷政策上路前該先看房、先準備，還是再等等。
首購族買房第一步：先抓預算，不是先挑地點
第一次買房先確認自備款、每月房貸負擔與貸款年期，再比較竹南、頭份、新竹、竹北的物件，避免看上超出負擔的房子。
竹南透天怎麼挑？買房前一定要確認的3件事
竹南買透天除了外觀與坪數，還要確認產權與增建、結構及修繕狀況，以及周邊嫌惡設施和重大工程規劃。
賣地要繳很多土地增值稅？地主出售土地前必看
土地增值稅不一定如想像中沉重。持有狀況、自用條件、公告土地現值與漲價總數額都可能影響稅額，出售前應先試算。
竹南、頭份、新竹、竹北怎麼選？生活機能與產品差異一次比較
同樣預算在竹南、頭份、新竹與竹北能買到的產品不同。從通勤、生活機能、總價、坪數與未來發展方向比較適合族群。
竹科動態如何牽動竹北、竹南土地需求？
竹科產業、人流與通勤動線的變化，可能影響竹北、竹南住宅與土地需求。從建商評估角度理解區域外溢效應。
房貸一定能貸8成嗎？影響貸款成數的3個因素
房貸不一定人人都能貸8成。個人信用與收入、物件鑑價及屋齡地段、名下房屋與受限貸規定，都會影響核貸成數。
竹南買房完整指南：大埔、科學園區、東站生活圈怎麼選？
從生活機能、通勤與產品類型，整理竹南三大生活圈差異。
頭份土地整合案例：成交價提高約15%
先確認條件、比對行情，再評估建商整合意願。
都市計畫多久檢討一次？
通盤檢討可能影響分區、建蔽率、容積率與公共設施。
BUYER CALCULATORS
購屋試算工具
先抓清楚房貸、自備款與資金節奏，再決定適合的房屋總價及產品。
GOOGLE REVIEWS
客戶怎麼說
勞倫斯夢想家 張偉倫 Lawrence｜Google 5.0 分・10 則評論
★★★★★ 5.0
勞倫斯夢想家 張偉倫 Lawrence
網站內容由 張偉倫 Lawrence 整理與查核；查看專業資格、服務區域與作者資訊。
10 則 Google 公開評論｜苗栗縣頭份市富強一街2號
查看Google商家與全部評論Starlux JuFu
★★★★★ 5.0
強力推薦!!! 協助企業建立具有長期競爭力的品牌價值，讚!!!
Google 商家公開評論
Anna Liao
★★★★★ 5.0
網路上看到勞倫斯夢想家的房產影片和文案就覺得很不一樣，質感非常好！委託Lawrence銷售後，不僅網路曝光率極高，看房過濾也很精準。交給注重現代行銷的年輕經理人，效率跟成果就是很不一樣！
Google 商家公開評論
Ya Wen Lin
★★★★★ 5.0
我們家住竹南很多年，最近想找一塊建地自己蓋，朋友介紹張偉倫給我們。偉倫對竹南這邊的土地行情很熟，連道路退縮、建蔽率這些都說得很清楚，真的幫我們省下很多時間。
Google 商家公開評論
趙春琼
★★★★★ 5.0
本來只是在 Google 搜尋竹南土地，後來找到張偉倫。實際接觸後覺得他做事很實在，好的、不好的都會先講，不會只挑好聽的說。
Google 商家公開評論
林威漢
★★★★★ 5.0
要在頭份找到面寬夠、發展潛力佳的黃金店面不容易。Lawrence 憑藉著在苗栗深耕的強大在地人脈，迅速幫我們媒合到還沒公開的隱藏好物件，對周邊商圈發展的分析更是鞭辟入裡！
Google 商家公開評論
丁芬妮
★★★★★ 5.0
因應公司擴廠，需要在竹南科學園區周邊尋找適合的工業地。委託Lawrence後，他迅速提供符合法規、水電、臨路條件的精準名單，省去我們大把盲目看地的時間，是非常有效率...佩服
Google 商家公開評論
陳恩卉
★★★★★ 5.0
這次在頭份買房，過戶期間遇到很多突發狀況，Lawrence甚至在深夜還在幫忙聯絡、排解問題。那種把客戶需求放在第一位的熱忱與責任感，真的讓人非常感動，這種仲介哪找...
Google 商家公開評論
豆子
★★★★★ 5.0
我們想在竹南大埔附近買房，張偉倫帶看的物件都符合預算，也會提醒交通、學區和未來生活上的問題，不會為了成交亂推薦。
Google 商家公開評論
Yvonne
★★★★★ 5.0
我們是在竹南工作的小家庭，想找一間離園區不遠的房子。張偉倫會先問清楚預算和需求，再安排看屋，整個過程不會有壓力。
Google 商家公開評論
Angelina
★★★★★ 5.0
想在竹南東站附近找建地，網路資料看得霧煞煞，後來請張偉倫幫忙，他會直接把道路、退縮和可以怎麼規劃說清楚，專業又實在。
Google 商家公開評論
評分與評論數依 Google 商家公開頁面（查核日：2026-09-14）；評論文字依公開內容呈現，未改變原意。Google 評分及評論數可能隨時間更新。
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張偉倫 Lawrence
專注於竹南、頭份、苗栗、新竹、竹北的不動產服務，提供房屋買賣、土地開發整合、地主諮詢與建商媒合。以實地判斷、影像行銷與在地市場經驗，讓房屋與土地更有效率地被市場看見。
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