重要聲明：本篇為案件經驗，不是真實成交紀錄
本案例依提供的「實際案件紀錄」文稿整理。人物、人數、地點與事件細節用於展示土地開發常見風險，不代表張偉倫 Lawrence 曾經承作、處理或完成這筆特定案件。
案件背景：持分地主不同意見
竹南一塊農地由三兄弟共同持有，長兄與次兄希望賣掉變現，三弟認為祖產不該出售。這個僵局延續兩年，持有成本持續產生。以上人物、時程及情節均為示意，不是可驗證的真實成交或受託案件。
第一步：把持分和立場分開整理
調最新謄本，確認所有權人、應有部分、是否存在繼承登記、貸款或其他負擔。再逐一了解每個人在意的是價格、紀念意義、資金需求，或未來能否保留部分土地。
第二步：先談方案，不只談賣不賣
出售全部共有物、出售個人持分、協議分割、持分互買及暫不處分，性質與程序各不相同。依土地法第 34 條之 1 處分共有土地的同意門檻、通知和優先購買權等，須請專業人士核對；農地分割另有法定限制。
第三步：建立共同資料和協商規則
讓共有人先看同一份地籍圖、現況照片、合法使用範圍與參考實價，避免每人用不同價格基準爭論。必要時由地政士、律師協助法定程序，顧問則整理開發與市場方案。
資料來源與適用界線
資料整理日期：2026 年 10 月 22 日。地主案例是改編示意；法律、稅務與主管機關審查均以最新正式規定及個案認定為準，不提供必然成交、變更或節稅保證。