竹南公園首排，蓋15層

先看規模：461坪、1棟15層、103戶

基地位於竹南鎮公園一街與公北二路，土地使用分區為商業區，基地約461坪，規劃1棟地上15層住宅、共103戶。以基地面積對戶數觀察，屬都市型單棟集合住宅；選戶時應進一步確認標準層戶數、梯戶比、各戶採光面與棟內動線。

主打32–42坪、2–3房

目前公開產品為2房約32至33坪、3房約38至42坪。這個坪數帶不是極小宅，較偏向首購進階與小家庭換屋需求。評估時不要只看總坪數，還要拆開主建物、附屬建物、公設及車位，並檢查柱位、走道、收納、廚房尺度與衛浴是否開窗。

商業區的公園宅：RC、公設比34%、111席車位

本案為商業區、RC鋼筋混凝土構造，公開公設比約34%，由王銘國建築師事務所設計；車位111席，高於103戶，約1戶1.08席。公設比屬市場常見的大樓區間，但仍要看公設內容、管理維護成本與實際使用率。車位則應確認平面或機械、尺寸、充電預留、專有或共有登記方式。

藝文特區、公園首排：竹南運動公園就在旁邊

公開資料定位為竹南運動公園首排；既有區位資料顯示，竹南運動公園約245公尺、苗北藝文中心公車站約267公尺。以一般路況估算，至竹南車站約8至10分鐘、頭份交流道約10至15分鐘；車程會受起訖點、時段與路況影響，應在平日通勤尖峰實際導航。

公園首排的優點是視野、散步與休閒便利；同時也要現場檢查活動噪音、假日人車、夜間照明、低樓層隱私與西曬。商業區則要留意未來周邊開發強度，而不是只看現在空景。

價格與完工：現在應該怎麼看？

公開資料預計2030年底完工。截至2026年9月28日，本次查核的樂居頁面顯示實價登錄0筆，房屋開價與車位開價均待定。現階段不宜用附近單一建案直接替代本案價格；正式公開後應逐戶比較樓層、面向、主建物坪數、車位與付款節點。

Lawrence的判讀是：本案具公園首排、藝文生活圈與32至42坪主流自住坪數三個明確賣點；真正決定值不值得買的，仍是正式價格、棟內配置、面公園戶別溢價、管理費與貸款壓力。

正式看屋前的6項核對清單

• 建照、預售屋資訊與契約備查狀態。
• 每層戶數、電梯數、梯戶比與垃圾動線。
• 主建物、附屬建物、公設及車位坪數拆分。
• 面公園戶別的朝向、日照、活動噪音及隱私。
• 車位型式、尺寸、充電預留與價款。
• 總價、工程付款、貸款成數、寬限期與交屋資金。

資料來源與查核原則

植靜寓所建案網站、上磊建設官方網站、樂居｜上磊植靜寓所。建案網站目前有憑證鏈讀取異常，頁面仍保留為官方來源連結；規格以可交叉核對的公開資料整理。價格、格局、工程與完工時程可能調整，簽約前以建照、正式圖說、買賣契約及現場最新書面文件為準。

關於整理者

張偉倫 Lawrence，7年不動產經紀經驗，服務竹南、頭份、苗栗、新竹與竹北的房屋買賣、建案比較及土地開發整合。營業員證號：(109)苗縣經證字第370218號；不動產經紀業：巨馥地產有限公司。