高價住宅 4,000 萬元門檻：不是「超過」才算
中央銀行目前規範：台北市 7,000 萬元、新北市 6,000 萬元，其餘縣市包括竹北、新竹、竹南、頭份，購置住宅的鑑價或買賣金額達 4,000 萬元以上就須檢視高價住宅規範。
2026 年 9 月 18 日起一般第二戶購屋貸款上限調至 7 成，但高價住宅仍上限 3 成、不得有寬限期；貸款額度以鑑價與買賣價格孰低為基礎計算。
示意：總價 4,200 萬元的自備款差距
60 坪 × 65 萬元 = 3,900 萬元，加兩個車位共 300 萬元，總價 4,200 萬元。
如果假設一般條件可貸 8 成，自備 840 萬元；若依高價住宅只能貸 3 成，自備 2,940 萬元，現金差距 2,100 萬元。8 成只是比較情境，並非銀行對特定買方的承諾。
預售屋交屋時，為何需要重看鑑價？
銀行可能同時檢視契約買價與實際鑑價；即使當初買價沒有達到門檻，若交屋時鑑價達到，也應先向銀行確認是否適用高價住宅規範。
車位價金、附屬裝修及多契約交易安排，是否併計，需依央行規定及銀行對同一交易之實質認定。不能靠拆契約規避限制。
簽約前的三項準備
1. 先把房屋、車位與其他契約條件整體送銀行初步評估。
2. 至少比較 2～3 家銀行，確認高價住宅適用與各家鑑價。
3. 預留交屋時估價、核貸額度、稅費與裝修的資金缺口，避免用最樂觀成數倒推總價。