截至2026年10月初已揭露的169戶，平均單價約91.3萬元／坪；「景觀戶破百萬」仍須等最新實價資料證實。
平均91.3萬元不是每一戶都破百萬
經濟日報2026年10月29日報導引述樂居網站，截至10月初大陸時華已揭露169戶實價資料，平均約91.3萬元／坪。報導稱10月16日開放21樓以上銷售，26樓以上部分戶別「據悉」突破百萬元／坪，並預計11月揭露；在正式公開之前，這仍是媒體轉述的銷售訊息，不可寫成已登錄成交。
同案不同戶別的價差很正常
大陸時華位於竹北光明六路，據報導住宅規劃37至51坪三房，樓層、座向、景觀、車位價金與坪數分母均會影響每坪成交單價。即使某戶突破百萬，也不能推論全案或竹北所有建案都站上同一價位。
別忽略銀行鑑價風險
銀行核貸通常考量其認定的擔保品價值、借款人收入負債與法定限制，成交價不必然等於銀行鑑價。若貸款核定金額低於原先試算，買方必須補足差額；簽約時尤其要確認貸款不足的契約處理方式，避免交屋資金缺口。
簽約前核對清單
一、用可負擔月付反推總價；二、同棟比價時分開樓層、座向與車位；三、向內政部實價登錄查詢近期同案相近戶別；四、先請多家銀行試算鑑價及成數；五、逐條檢視預售買賣契約的貸款不足與解約約定。
常見問題：破百萬與貸款成數
問：媒體說「破百萬」等於已完成實價登錄嗎？答：不一定，應以主管機關正式揭露資料確認。問：預售屋貸款一定能貸到購買價的固定比例嗎？答：不一定，鑑價、申貸條件與政策都會影響核定金額。
官方查詢：內政部不動產交易實價查詢服務網
資料核對日期：2026-10-30｜本文為公開資訊整理與在地購屋／土地評估，非投資或貸款保證；法規與實價以主管機關最新資料為準。