危老重建指南｜竹南・頭份・新竹・竹北

5 篇在地長文 × 6 張原創攝影情境圖：適用條件、容積獎勵、合建信託、危老都更選擇與稅務時間線。

DANGEROUS & AGED BUILDING

危老重建 5 篇完整專題

現行法規與待審修法分開；影像為 AI 情境圖非實際案例。

竹南老透天街屋的重建前評估：都市計畫、合法建物、耐震初評到全體同意的完整路線。

新竹危老時程獎勵歸零後，如何比較基準容積與原建築容積、規模獎勵及建築面積試算。

頭份危老合建簽約前，地主需要確認分回、信託、建經撥款、續建、搬遷補貼與解約機制。

竹北老社區重建要選危老或都市更新？從同意門檻、基地、容積、審議時程到所有權人溝通比較。

竹南頭份危老重建稅務：重建期間地價稅、完工兩年地價稅及房屋稅、符合條件的延長減半與雙期限。

重要期限（截至2026.10.31）

危老重建計畫申請：2027年5月31日。第8條稅捐減免適用送件：2027年5月11日。行政院刪除落日條款修正草案尚未三讀。請以中央最新正式法規為準。