先看重點
土地與建物謄本可協助核對登記坪數、所有權人和權利設定，但無法單靠三分鐘檢查排除所有交易風險。
一、標示部：先核對土地和建物
土地標示部有地號、面積、地目等登記資料；建物標示部可核對建號、門牌、主要用途、登記面積等。土地使用分區不一定能單靠謄本完整判讀，應另調閱都市計畫或土地使用分區證明。
二、所有權部：確認簽約人與持分
確認所有權人姓名、持分及登記原因，並對照簽約者身分與委託代理文件。共有物交易須確認處分規範與每位權利人的授權情況，不能以只有一名代表出面就推定可出售全部。
三、他項權利部與其他限制：看清設定和登記事項
抵押權、地上權等通常可在他項權利部查核；預告登記、查封及假扣押等亦可能涉及其他登記事項或異動紀錄，應檢視完整謄本、相關公告與專業審查，而不是一概把它們寫成他項權利部。
買方最容易忽略的三件事
先對照廣告坪數與登記範圍（尤其車位、增建、雨遮），再核對抵押權設定金額與實際清償餘額不同的可能，最後確認限制登記與相關權利是否影響過戶。簽約前及交屋前都應請專業人士調最新資料。
查詢方式與風險界線
可至地政事務所或地政電子謄本服務查詢。謄本只能呈現登記面資訊，還應搭配實地查驗、使用現況、建築管理、稅費與合約條款。
資料來源與查核範圍
查證／整理日期：2026年10月16日。政策、房價、路線與利率會變動，請核對發布者的最新資料；本文並非法律、稅務或核貸保證。