LAND TRANSACTION CASE
方正大面寬，讓商業區土地的規劃更有彈性
這筆土地位於苗栗縣竹南鎮光復段，屬竹南火車站與市中心商圈生活範圍。案件面積約91坪、臨10米道路，土地條件方正且具大面寬特色，對住宅規劃、長期置產與停車使用，都保留較清楚的評估方向。
商業區土地的價值不能只看每坪價格，還要一起檢查面寬、深度、臨路、建蔽率、容積率、停車配置與實際可建效率。本案依提供資料為建蔽率80%、容積率380%；交易過程將這些條件整理成買方可判斷的資訊，也讓地主清楚理解市場如何評估基地。
本案已順利成交。感謝買賣雙方的信任；若您正在尋找竹南車站周邊商業建地，或希望評估自有土地的開發與出售方向，歡迎由 Lawrence 協助整理。
實景照片呈現竹南火車站與周邊商圈環境，不代表土地界址、距離或可建範圍；基地現況仍應以地籍資料與現場確認為準。
WHY IT CLOSED
竹南市中心商業建地，買方通常看什麼？
區位只是起點，基地條件、法規強度與未來使用方式，才是成交判斷的核心。
方正與大面寬為什麼重要？
土地越方正、面寬越充足，建築量體、出入口、採光與停車配置通常越容易規劃；實際效率仍須配合基地尺寸與建築法規檢討。
80%建蔽率、380%容積率代表什麼？
建蔽率是建築投影面積占基地面積的上限比例，容積率則影響總樓地板面積；兩者不等於保證可蓋滿，仍會受到退縮、停車、消防、日照及設計條件影響。
這筆土地還能預約看地嗎？
本案件已成交，無法再預約看地。若您想找竹南火車站、市中心商業建地或其他相似產品，可由 Lawrence 協助媒合。
張偉倫 Lawrence
7年不動產經紀經驗