TOUFEN LAND TRANSACTION
頭份核心地段・運動公園軸心商業地
本案位於苗栗縣頭份市光華段，公開案件資料記載土地面積406.93坪。公園區與成熟生活圈相互支撐，加上大面寬、完整基地條件，讓產品定位、出入口與空間配置具備較清楚的評估基礎。
這不是只用「每坪多少」就能判斷的土地。商業使用帶來店面、商辦或複合式開發的討論空間，但真正能做什麼，仍要把都市計畫分區、土地使用管制、建築線、臨路、建蔽容積、停車、消防及建照審查一起放進規劃。
本頁作為土地成交案例紀錄；實際成交金額、買方身分與個別交易條件未公開。公開刊登頁曾顯示總價3億4,600萬元、單價85.03萬元／坪，但刊登資訊不等於最終成交價，因此本文不以該數字宣稱成交成果。
DEVELOPMENT CHECKLIST
能「做產品」之前，先把條件查完整
大基地與商業使用是起點，最後仍須落回可建效率、成本、時程與市場需求。
大面寬完整基地的價值在哪裡？
通常有利於量體、出入口、店面展示、採光與停車配置，但規劃效率仍取決於實際面寬深度、臨路、退縮、建築線與法規限制。
商業使用就能直接蓋店面或商辦嗎？
不能只看使用描述。仍應調閱都市計畫、土地登記資料與建築線，並由建築師檢討建蔽容積、停車、消防、用途及建照可行性。
公開刊登總價就是成交價嗎？
不是。銷售頁價格是公開刊登資訊，最終成交價可能受到付款、條件與議價影響；本案未公開成交金額，因此不以刊登價格當成成交價。
張偉倫 Lawrence
7年不動產經紀經驗