先看重點
首購族最常犯的錯，不是看錯房，而是看完房才開始整理財務。
一、信用紀錄先穩住
信用卡按時繳、近期避免密集申辦新卡或信貸，因為銀行會看聯徵查詢次數與使用習慣。
二、先試算負債比
把車貸、信貸與預估房貸月付一起算，再對照月收入與生活預備金。這一步能幫你知道現在看的總價是不是安全。
三、收入證明與獎金認列要提早問
薪轉、扣繳憑單最好先備齊；若是竹科員工，獎金、分紅是否列入收入，各銀行認列方式會不同。
四、自備款不能只抓頭期款
除了頭期款，還要預留契稅、代書費、規費、裝修與搬家費。很多買方最後卡住，不是因為貸不到，而是現金流準備不足。
Lawrence 的在地提醒
看屋前先做 2～3 家銀行預審，再回頭出價，會比簽約後才追著銀行跑穩得多。
資料來源與查核範圍
查證／整理日期：2026-10-17。政策、房價、路線與利率會變動，請核對發布者的最新資料；本文並非法律、稅務、核貸或投資保證。