先看重點
單看「年增 262%」很容易誤判市場，但真正重要的是：全台量仍低、回溫集中在少數個案。
倍數高，不一定代表市場全面轉強
若去年同期基期很低，今年單月只要略有放量，年增幅看起來就會很大。所以不能只看百分比，要同時看全台總量與長期平均。
買預售，不要只看銷售現場氣氛
接待中心熱不熱、廣告打得大不大，不等於這個生活圈的預售就一定值得買。建議把同生活圈近一年預售與中古實價並排比較，再用交屋後房貸月付反推總價。
Lawrence 的在地提醒
竹南、頭份買方常被「現在回溫了」推著下訂，但如果付款條件、交屋時間與月付壓力沒有先想清楚，回頭壓力通常會更大。
資料來源與查核範圍
依鉅亨網2026年10月16日報導整理：全台8月預售揭露約3,100餘件，連9個月低於4,000件；新竹縣市217件、年增262%，主要受低基期影響。此為揭露資料與統計發布時點的比較，可能隨補登更新。
資料來源與查核範圍
依鉅亨網2026年10月16日報導整理：全台8月預售揭露約3,100餘件，連9個月低於4,000件；新竹縣市217件、年增262%，主要受低基期影響。此為揭露資料與統計發布時點的比較，可能隨補登更新。