國泰房地產指數的區域新案可能成交價，不能當成每個社區的實價行情。
先確認統計口徑
2026年第3季國泰房地產指數報導，新竹區域可能成交價約64.57萬元／坪，年增26.69%，30天銷售率約5.38%。「可能成交價」與內政部實價登錄是不同指標。
價格韌性不等於成交熱絡
新案開價、可能成交價與短期去化速度可呈現不同方向，建商報價不代表買方已普遍接受。區域樣本也不能直接推論單一竹北、新竹建案。
如何做個案決策
比較近三至六個月同社區與鄰近建案的相近樓層、車位與付款條件；完成銀行鑑價評估再討論合約。
FAQ
30天銷售率5.38%代表全區只有5.38%住宅賣掉嗎？不是，僅適用該指數調查口徑。
資料核對日期：2026-10-30｜本文為公開資訊整理與在地購屋／土地評估，非投資或貸款保證；法規與實價以主管機關最新資料為準。