先搞懂「認定門檻」與「貸款計算基礎」
高價住宅認定會看買賣金額或銀行鑑價是否達當地門檻；一旦適用高價住宅規範，最高核貸金額則以買賣金額、銀行鑑價較低者為基礎乘以三成。
例如契約價格 3,900 萬元、銀行鑑價 4,200 萬元，應先確認是否達高價住宅認定；即使銀行鑑價較高，實際三成上限仍不是拿 4,200 萬直接計。
車位及相關價金怎麼處理？
應將主建物、附屬建物、共有部分及車位交易資訊完整呈交銀行。是否包含車位或其他價金，須依法規與銀行認定，不能自行以拆開簽約就推論能避開門檻。
銀行預審前先準備四份資料
不動產銷售資料／買賣契約草案、車位資料、個人收入與負債證明、交屋與資金需求時間表。
把三家銀行對「是否屬高價住宅」、「可能鑑價」、「核貸成數與撥款時間」的回答記錄下來，再決定出價。