土地條件盤點
確認使用分區、地形、臨路、面寬、深度、建蔽率、容積率與周邊環境。
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地主諮詢・建地評估・建商媒合・資產規劃
LAND DEVELOPMENT
服務竹南、頭份、苗栗、新竹、竹北地主與建商,協助整理基地條件、評估開發可能性與媒合適合的合作對象。
確認使用分區、地形、臨路、面寬、深度、建蔽率、容積率與周邊環境。
依土地條件、市場需求與出售目標,規劃適合的委託與曝光方式。
將基地資料整理成建商容易評估的資訊,提高溝通效率。
依生活圈、路寬、產品定位與周邊成交,協助判斷土地可能價值。
LANDOWNER FREE ASSESSMENT
提供土地區域、地號或大致位置、坪數與出售/整合需求,由張偉倫 Lawrence 先做資料盤點再與你聯繫。

LINE 補充地號與照片
苗栗非都市土地 2031 年國土計畫過渡期:四大功能分區、甲乙丙建既有權益、查詢系統及交易前查核清單。
竹南土地買賣前先查五項:所有權與他項權利、用途與容積、道路建築線、土地增值稅、地上物點交。
2026 年地價稅 11 月開徵;8 月 31 日登記所有權人負責全年度法定納稅,買賣雙方可另約定按交屋日分算。
竹南買房別只看屋內,對面空地與計畫道路可能影響噪音、採光和動線;查分區、公設計畫、白天夜晚現況。
竹北土地出售或與建商合建前,先盤點老屋鐵皮屋、鄰地越界及租約,避免開發基地無法依約點交。
在國土計畫新時程下,先把基地條件與開發方向盤點清楚。
竹南頭份都市計畫區尚有經費,第二次收購作業值得先關注。
從產權、現金流與風險,整理三種常見選項的差別。
比較新竹地主出售土地、設定地上權、長期出租的產權、現金流、合約、稅費及屆期風險。
土地整合看重持續的在地資料查核與長期服務,不應把每塊土地當成可互換的規格品。
地籍圖和現場圍牆未必完全一致。先申請土地鑑界複丈,確認面寬、界標、越界問題,再與建商談整合條件。
合建契約應先確定選屋順位、樓層、坪數認定、公設與車位,避免只憑口頭期待。
2026.10.25 EDITORIAL
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