先看重點
地籍圖和現場圍牆未必完全一致。先申請土地鑑界複丈，確認面寬、界標、越界問題，再與建商談整合條件。
為什麼出售、合建之前要先核對界址
建商評估基地時會看地籍面積、實測面寬深度、接道條件及建築規劃可行性。若現況圍牆、鐵皮屋或鄰房超出界線，可能影響土地使用、拆除成本與交易談判。
第1步：由權利人或合法代理人申請
向土地所在地地政事務所申請土地複丈／鑑界，備妥申請書、相關權利文件、身分及代理資料，依當地公告繳交規費。
第2步：配合排定測量與通知
地政事務所審核後排定複丈日期，依法通知申請人與相關鄰地關係人。若通知補正，應依期限補齊資料。
第3步：當天指界、界標與成果確認
依通知到場並核身，向測量人員確認現場界址、界標、複丈圖及需簽認事項；拍照記錄界標位置與附近固定參照物。界標設置、紀錄和簽認依地政事務所程序辦理。
第4步：有疑義時循再鑑界程序
對既有鑑界成果有疑義，可依規定檢附理由與必要資料申請再鑑界；仍有權利爭執時，須依個案尋求行政或司法途徑。
鑑界不代表一定可以建築
土地界址已確認，不等於接道、建築線、使用分區或容積就一定符合要求。必要時仍應由建築師及主管機關進一步查核。
資料來源與查核範圍
查證／整理日期：2026年10月16日。政策、房價、路線與利率會變動，請核對發布者的最新資料；本文並非法律、稅務或核貸保證。