新竹市／竹北市危老重建專題

從真實公開建案、申請資格、容積獎勵、稅賦適用到小基地整合，逐篇以法條與在地資料解析。

LOCAL RENEWAL INSIGHTS · 2026.10.29

危老重建｜精選五篇

1 篇可追溯的建商公開個案＋4 篇現行法規與在地資料整理，不將其他一般建案冒稱危老。

竹北嘉興路鴻奕嘉潤世紀享於2023年9月動土，建商公開新聞以危老重建為核心；從真實案例看地主、同意與資訊核對重點。

新竹市、竹北市危老重建的容積獎勵如何計算？解析基準容積1.3倍、原建築容積1.15倍、基地規模加成與2027年5月31日申請期限。

新竹與竹北合法老屋的危老申請資格不是單看屋齡：依條例第3條，先確認三類法定情況及結構安全性能評估，再檢查所有權同意。

危老重建地價稅免徵、重建後房屋稅與地價稅減半須符合第8條申請年限及地方審查，2026年新案不能直接照搬早期宣傳優惠。

2025年媒體統計新竹市危老核准基地平均約138.4坪，反映成熟市區的整合挑戰；解析道路、產權、基地規模與建商試算。

先確認建物合法性、權利人、臨路、基地與法規，再談分回與成本。