法定納稅基準日是 8 月 31 日
財政部稅務入口網說明，2026 年地價稅納稅義務人以 8 月 31 日土地登記簿所記載土地所有權人為準，不因之後過戶而自動轉由買方繳納。
契約分攤與稅務機關課徵是兩回事
買賣雙方可以在買賣契約中約定按交屋日期與當年度持有期間分擔，但稅務機關仍向法定納稅義務人課徵；契約分算是雙方私權約定。
何時要申請自用稅率？
2026 年符合自用住宅用地等特別稅率者，財政部公告申請期限為 9 月 22 日，逾期申請一般自 2027 年起適用。買方應先確認設籍、所有權人及無出租營業等條件。
簽約時的實務建議
交屋結算單列出房屋稅、地價稅、管理費、水電費等各項分算，避免賣方收到地價稅單後雙方爭議。
來源與資料更新
資料整理日期：2026 年 10 月 24 日。各數據僅代表所註明的樣本、日期與統計口徑，非即時報價或收益保證。