編輯說明：文章更新於 2026 年 10 月 26 日，依可核對的法規與資料整理。內容為一般資訊，不替代個別銀行、地政士、律師、會計師或主管機關判定。
案例標示：200 坪為示意基地；非真實地主成交或合建案件。
三種策略，先回答你什麼時候需要現金
出售一次取得契約約定的買賣價金，較不涉及未來工程但仍有履約與稅費風險；合建由地主出地、建商依協議投入營建資金，通常需等完工分配後才有收益；自建則自己承擔工程、貸款、銷售及資金調度，潛在利益與風險都較高。
合建：談的不只是分回幾戶
合建分屋的分配比例、車位歸屬、工程保證、逾期處理、建照起造人名義、稅費與信託履保安排，都應在契約釐清。分回房屋的課稅並非一律 20%，部分房地合一稅優惠規定需符合個別期間與法律要件。
自建：工期與去化速度最容易被低估
評估營造費、設計監造、申請許可、融資利率及成本超支準備金。完工後若銷售速度不如預期，資金占用時間拉長，未必比合建划算。
出售：重點在稅後實拿金額
土地增值稅一般用地採 20%～40% 累進稅率；符合自用住宅用地的個案才可能適用 10% 優惠，並有一生一次、一生一屋等不同資格條件。另可能涉及房地合一稅，需依取得日期、持有人身分、用途等確認。
示意比較表與決策順序
示意基地為頭份約 200 坪，可能有合建、自建與出售選項，但本篇沒有實際估價、分配戶數或可查的成交實績，不能直接推算獲利。第一步核分區、建築線、產權與地上物；第二步估開發與持有成本；第三步請地政士與會計師試算各方案稅後現金流。
常見問題 FAQ
合建一定不需要地主花任何錢嗎？
不一定。建商通常負擔主要營建成本，但地主仍可能有稅費、融資、代書及個別契約義務，須逐項核對。
賣地就只有土地增值稅嗎？
不一定。依土地取得時間、房地交易類型與身分，也可能涉及房地合一所得稅或其他費用，應做個案試算。
查核資料來源
資料核對日期：2026 年 10 月 26 日。政策、稅務與契約請以主管機關最新公告及個案認定為準。