編輯揭露：全篇為示意案例，土地位置、數字和產品方案皆非真實地主個案。 本文中的情境圖片由 AI 生成，不是特定真實基地、客戶或現場實拍。
7 張照片輪播｜300 坪丙建量體示意
每張皆可單獨分享到社群。下方照片是 AI 攝影風格示意，並非特定基地、地主或實際測量紀錄。
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基地條件：300 坪、面寬 30 米都只是示意
假設頭份郊區基地約 300 坪，面寬 30 米、深度 33 米，略有坡度，面前約 4 米現況道路。面積、面寬、道路及地勢並非特定地號的查核結果，以下僅示範開發前應如何判讀。
先確認使用地類別與法定上限
依《非都市土地使用管制規則》第 9 條，丙種建築用地建蔽率上限原則為 40%、容積率 120%；甲、乙種原則為 60%、240%。地方政府依法可以調降。必須先查謄本，確認土地確實編定為丙種建築用地，不能因地上有房屋就自行認定。
換算：法定建築面積與容積樓地板
300 坪 × 40% = 120 坪法定建築面積上限；300 坪 × 120% = 360 坪法定容積樓地板上限。若假設分 6 戶、每戶土地約 50 坪，三層樓設計每戶約 60 坪，是一種初步產品假設，不是核准的建築量體、建坪或可銷售坪數。
最大的兩個風險：通路與坡地
- 4 米現況道路是否具法定建築通路資格、能否指定建築線？須向苗栗縣建管單位確認。
- 基地若屬山坡地範圍，依工程規模與用途可能需檢討水土保持及其他法規，並非有坡度就一律必須提水保計畫。
- 分割 6 筆是否可行，需查最小建築基地、面寬、出入與建築配置條件。
地主與建商應該如何評估？
先看土地謄本、地籍圖與通路權屬，再由建築師驗算可建方案，必要時請專業人士檢討坡地與水保。若道路資格或整合條件不明，不宜直接以「六戶一定可蓋」當作議價基礎。
資料來源與更新依據
查核日期：2026 年 10 月 25 日。法規、實際審查及申貸結果請以主管機關和個案資料為準。