家裡的地被當路走？苗栗收購私有道路用地，竹南頭份還有第二次機會

一、什麼是「已開闢、未徵收」的道路地？

很多家族土地早年被都市計畫劃作道路，後來也真的鋪成柏油、供公眾通行，但產權仍登記在私人名下。地主仍可能持續持有該土地，卻無法像一般建地一樣自由使用、收益或處分，這就是很多地主口中的「地在自己名下，路卻給大家走」。

二、苗栗縣府這次怎麼收購？

依苗栗縣政府交通工務處公告，本次收購預算合計 1,500 萬元，來源為歷年容積移轉代金，分為苗栗都市計畫區 800 萬元、竹南頭份都市計畫區 700 萬元。作業方式採投標收購，地主依公告文件投標，縣府再依投標價格排序，收至預算用罄為止。

三、底價是公告現值三成，值不值得投？

這不是所有道路地都「一定要賣」的意思。是否投標，仍要回到個別土地條件判斷：例如是否還有容積移轉機會、是否與鄰地整合後能創造其他價值、家族持有與稅務規劃是否需要變現。若只看公告現值三成，容易低估某些地塊的其他用途。

四、官方最新結果與下一步

苗栗縣政府 10 月 15 日最新新聞稿指出，本次共有 18 人投標、涉及 39 筆土地，最終由 4 名投標人得標，共 13 筆土地；縣府並明確表示竹南頭份都市計畫區尚有經費，將續辦第二次收購作業。也就是說，若家裡有這類道路地，現在仍可先整理地號、公告現值、持有原因與替代用途，再決定是否參加後續收購。

五、Lawrence 的在地提醒

道路地不只是「賣不賣」的問題，還涉及公共設施保留地、容積移轉、家族持分與整體資產策略。若你手上的是竹南、頭份、苗栗一帶的道路地，建議至少先做三件事：一、調出謄本與地籍圖；二、確認都市計畫分區與用地別；三、查詢是否曾被納入容積移轉或其他開發規劃。資料越完整，越能判斷是否值得投標。

資料來源

• 苗栗縣政府全球資訊網，保障都市計畫區內私有道路用地地主權益，115-07-13。
• 苗栗縣政府交通工務處，「115年度苗栗縣政府收購都市計畫區私有道路用地」投標踴躍成效佳，115-10-15。