竹南頭份危老重建稅務：重建期間地價稅、完工兩年地價稅及房屋稅、符合條件的延長減半與雙期限。
案例聲明：本文案例情境經過調整重組，非特定真實客戶之完整寫照，僅供說明實務常見狀況參考，具體個案仍須依實際權狀、法規與專業人士意見為準。
資料更新：2026年10月31日｜作者：張偉倫 Lawrence
竹南、頭份屋主走危老重建，稅捐減免有三層：重建期間土地無法使用免徵地價稅；重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年；原屋主是自然人且持有重建後房屋未移轉，房屋稅減半可延長至喪失所有權為止，但以10年為限。這些優惠要在期限內提出重建計畫申請，行政院延長後的稅惠申請期限為2027年5月11日，比重建計畫申請期限2027年5月31日更早。
什麼是危老稅捐減免？
危老稅捐減免是指依危老條例第8條，重建計畫經主管機關核准後，對重建期間與重建後的地價稅、房屋稅給予免徵或減半的優惠，目的是降低屋主重建期間與完工初期的持有成本。
3層減免怎麼用
- 重建期間：土地無法使用者，免徵地價稅；但未依建築期限完成重建且可歸責於土地所有權人者，不適用。
- 重建後：地價稅及房屋稅減半徵收2年。
- 延長減半：重建前合法建築物所有權人為自然人，持有重建後建築物、且在減半2年期間內未移轉，房屋稅減半可延長至喪失所有權止，最長以10年為限。
同一稅目若其他法律有減免，不得重複適用，除非其他法律規定較有利。
竹南頭份屋主的申請檢查清單
- 確認重建計畫送件時間：稅惠期限2027年5月11日，不要只盯著5月31日。
- 重建計畫核准後，留意地方稅務局的申請方式與期限。
- 決定完工後是自住、出租還是出售：出售或贈與會讓延長減半失效。
- 合建契約寫清楚稅費分擔，包括土地增值稅、契稅與重建期間各項稅費。
- 若打算完工後馬上賣，先試算房地合一稅，不要只看危老減免。
常見誤區
- 誤區一：「危老就免土地增值稅。」現行危老條例第8條減免的是地價稅與房屋稅；內政部草案擬讓協議合建產權移轉減徵土增稅及契稅40%，仍待立法院審議。
- 誤區二：「減半10年一定有。」要原屋主為自然人、持有且未移轉，期間賣掉或贈與就沒有。
- 誤區三：「等修法再送件比較划算。」草案規定2027年5月31日前提出且尚未核准者可適用修正前規定，但稅惠期限與新制內容仍未定，觀望可能錯過現有優惠。
我在竹南頭份看到的實務狀況（示意）
我在竹南、頭份常遇到的狀況（示意）：長輩重建是為了自住養老，子女卻打算完工後把房子過戶或賣掉。張偉倫 Lawrence 會先把「誰持有、持有多久、何時移轉」排出時間軸，因為房屋稅延長減半要原屋主持有且未移轉才有。很多家庭最後選擇先由長輩持有自住，傳承規劃另外處理。
FAQ
Q1：危老重建可以減免哪些稅？ 依危老條例第8條，重建期間土地無法使用免徵地價稅，重建後地價稅及房屋稅減半2年；原屋主為自然人且未移轉者，房屋稅減半可延長至喪失所有權止，以10年為限。
Q2：危老稅捐減免申請期限到什麼時候？ 行政院2022年核定延長5年，稅捐減免適用於2027年5月11日以前提出的重建計畫申請，實際以主管機關與稅務機關公告為準。
Q3：危老重建後把房子賣掉，還能享房屋稅減半嗎？ 重建後減半2年仍依規定適用；但延長減半須原屋主持有且在減半2年期間內未移轉，出售或贈與後就不能延長。
竹南頭份危老，先算稅再送件
張偉倫 Lawrence｜土地開發整合｜房地產顧問｜專案代銷 0988 510 018 服務範圍：竹南、頭份、新竹、竹北 lawrencelandtw.com
想知道重建後持有、出租或出售哪個划算，來找張偉倫 Lawrence 一起排時間軸試算。
資料來源（查證日期：2026/10/31）
- 全國法規資料庫：危老條例第8條 https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCODE=D0070249
- 工商時報：危老稅捐減免延長5年至2027年5月11日（2022/3/11） https://www.ctee.com.tw/news/20220311700945-430104
- 蕃新聞：危老重建申請至2027年5月31日 稅惠5月11日以前（2026/10/23） https://n.yam.com/Article/20261023470255
- 內政部新聞稿：危老條例修正（2025/11/27） https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=334794
- 行政院：危老條例修正草案（2026/7/16） https://www.ey.gov.tw/Page/9277F759E41CCD91/1527fc05-2d18-4759-9e87-dbb6c9308707
- 實際依當年法規與個案為準。
送件時點與稅務資格要用同一張時間表管理
現行危老重建計畫申請期限為 2027 年 5 月 31 日，行政院核定延長的第 8 條稅捐減免適用送件期限則到 2027 年 5 月 11 日。兩個日期不相同，若屋主打算搭配地價稅與房屋稅減免，不能只以最後一天的重建計畫期限倒推作業。
實務上，重建計畫核准後是否適用減免，還要看縣市政府同意、申請資格、建築與權利安排以及稅務機關認定；任何試算都不應直接把未核准的減稅金額列成確定收入。
合建與自建的稅費負擔並不相同
在自建模式下，屋主通常要同時掌握營建資金、工程款、土地持有及房屋取得相關稅費；合建模式還會增加土地或建物移轉、分回、建商報酬與雙方費用分攤問題。
危老第 8 條的地價稅與房屋稅優惠，不能直接代替土地增值稅、契稅、房地合一稅等交易稅負試算。若將來有移轉打算，應先讓地政士或稅務專業人士依實際權利分配與交易方式出具試算。
竹南頭份家庭最容易忽略的完工後決策
重建後打算由長輩自住、出租、移轉給子女或直接出售，會影響後續稅務與資金配置。原屋主為自然人且持有重建後建物、在前兩年減半期間未移轉，才可能符合延長房屋稅減半條件；即使符合，也有法定最長期間限制。
做家庭傳承規劃時，應將持有人的身分、時間、房屋用途與可能移轉時點寫成一張時間軸，並保留核准重建計畫、使用執照、稅務申請與房屋登記資料。
法規校對時間：2026年10月31日。 行政院修正草案仍在立法院審議，本文區分現行法與草案；如有修法以正式公布生效內容為準。個案應由建築師、結構技師、地政士、稅務／法律專業人士與主管機關確認。