第二戶房貸上限7成，為什麼有銀行連件都不收？

先問銀行收不收件，再算貸款成數

央行9月18日起將受限的自然人第二戶購屋貸款上限由六成調至七成。永慶房屋11月3日公布的銀行調查中，部分受訪銀行暫停收件，願意承作的第二戶案件利率約3%起、審查較嚴。這是當時調查結果，利率、鑑價及撥款須請承貸銀行按個案確認。

首購也要問撥款日，六都移轉量有登記時差

永慶調查中，部分公股銀行首購利率約2.5%至2.6%起，預估撥款可能落在2026年12月底至2027年1月。部分民營銀行首購利率逾3%，也有排隊或暫停受理的情形。10月六都建物買賣移轉合計17,566棟、月減2.1%。這組六都登記量有時間差，亦未涵蓋新竹或苗栗。

把三個日期寫在同一張換屋表

對照舊屋交屋入帳、新屋應付款以及銀行預估撥款日期。出價前問兩至三家銀行能否收件、估貸範圍、利率、費用與撥款日。若有貸款不足或撥款延後的疑慮，在簽約前協議書面處理方式，並預留雙屋持有與現金缺口。

有實質換屋需求，可請銀行核對協處條件

舊屋尚未賣出時，可向銀行確認是否適用實質換屋切結、18個月期限如何計算，以及未如期完成的後果。先賣後買也可列入試算，並把搬遷、短租及家庭時程成本算入。

常見問題

第二戶房貸可以用成交價乘以七成嗎？

先確認該案適用規則及銀行承貸基礎。央行七成為管制上限，銀行按鑑價、財務條件及風險審核。

首購一定要等到2027年1月才能撥款嗎？

調查反映部分銀行當時預估。簽約前以銀行提供的案件時間和書面條件安排付款。