新竹市中心老屋密集，危老案件能否成形常取決於小基地的建築可行性。工商時報2025年8月引述統計指出，新竹市在核准件數較多縣市中，平均基地面積約138.4坪；這是報導所用統計期間的數字，不代表竹北市的基地平均。
基地偏小，真正卡在哪裡？
道路寬度、建築線指定、退縮、車道迴轉、消防救災動線和梯廳效率，都可能讓「帳面容積」無法全部轉成可售坪數。對建商而言，要看的是整體開發財務而不只是法定容積百分比。
新竹市與竹北市不能混用統計
新竹市是獨立縣市；竹北市屬新竹縣。縣市合計核准數、或全縣平均規模，不應直接標記為竹北市單獨數據。
持有人最先要核對三件事
第一是地籍及建物權利是否完整；第二是本體有沒有危老資格、鄰地整合能否改善基地形狀；第三是合建後可分回內容與整體稅費是否合理。
Lawrence 的土地評估角度
先把基地形狀、通路、共同持分、地上物與施工動線拍照並列表，讓建築師、估價師與建商評估能否形成可執行方案。
常見問題 FAQ
新竹市危老平均基地138.4坪是現在即時數字嗎？
不是，是2025年媒體報導所採統計區間，不能視為2026即時官方值。
竹北市可以直接使用新竹市數字嗎？
不可以，兩者行政區不同，應分別核對統計。
小基地就一定不能申請危老嗎？
不一定，但仍須符合資格並通過建築技術、法規與財務可行性評估。
參考資料
更新：2026 年 10 月 29 日。法規、價格、進度及資格以主管機關、銀行與個案正式文件為準。