危老重建並不是「老屋拆掉就自動多蓋三成」。依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第6條，容積獎勵計算需考量基準容積、原建築容積、申請時點與基地規模。新竹市與竹北市都適用中央法律，實際量體則受個案建築法令限制。
1.3倍與1.15倍是什麼？
法定第一項規定，獎勵後容積原則不得超過基準容積的1.3倍或原建築容積的1.15倍；是不同計算基準，不是拿兩個倍數相乘。還須依實際核定獎勵項目計算，不保證一定達上限。
時程獎勵不能拿舊年度直接套用
條例列有施行後前三年至第八年的分年時程獎勵，但這是按法定起算期間的歷史制度，並非2026年新送件都還有「第八年1%」。基地規模獎勵則應依現行第6條檢查，也須注意兩項獎勵合計上限。
先確認申請期限與同意
依目前第5條，危老重建計畫申請期限至民國116年5月31日（2027年5月31日）。申請仍需依法取得重建範圍內全體土地與合法建築物所有權人同意，經主管機關核准後再申請建照。
Lawrence 的基地初評順序
先核對謄本、地籍與建物合法性，再確認原容積與使用分區、基地面寬深度、道路與退縮；最後由建築師試算具體可行量體，避免只用獎勵百分比估價。
常見問題 FAQ
危老容積獎勵每案一定有30%嗎？
不是，1.3倍是法定上限之一，實際視申請獎勵項目與主管機關審查。
2026年還有最早期10%時程獎勵嗎？
不能如此推論；該獎勵按條例施行後特定年限計算，不是每年重新起算。
現行危老重建申請期限？
依2026年10月查到的第5條，至2027年5月31日，後續以最新修法公告為準。
參考資料
更新：2026 年 10 月 29 日。法規、價格、進度及資格以主管機關、銀行與個案正式文件為準。