一、先用安全月付回推總價
不要只看銀行可能核貸上限。保留生活、保險、育兒、緊急預備金與利率變動空間，再加入自備款、稅費、裝修及家電，形成完整購屋預算。
二至四、位置、產品與屋況分開看
位置查通勤與生活；產品比較新屋、中古屋、透天與大樓的總成本；屋況則檢查漏水、裂縫、管線、採光、噪音與合法使用。漂亮裝潢不能取代專業查驗。
五至六、車位公設與產權契約
確認車位型式、尺寸、權利範圍與使用限制；核對主建物、附屬建物、公設及管理規約。簽約前閱讀謄本、現況說明書與契約，必要時請地政士、律師協助。
七、成交資料與貸款要在出價前確認
用官方實價登錄比較同質案件，避免只看最高或最低價；同時向銀行做個人化授信評估。任何口頭貸款承諾都應回到銀行正式審核。
常見問題
首購一定能貸到八成嗎？
不一定。核貸成數與利率依個人信用、收入、擔保品、銀行政策及當時規定審查。
新成屋比較不需要驗屋嗎？
仍需要。新屋也應核對契約、設備、施工瑕疵、圖說與交屋文件。
官方資料與查核日期
本文最後查核日期為2026年9月22日。法規、政策、都市計畫、金融授信與地方執行方式可能更新，請以主管機關、銀行及正式文件的最新內容為準。
作者與專業責任
作者：張偉倫 Lawrence，不動產營業員（109）苗縣經證字第370218號，服務於巨馥地產有限公司，從事房屋買賣與選屋顧問。本文提供一般購屋與區域查核資訊，不構成房價、貸款、投資報酬或成交保證；個案應由銀行、地政士、律師、建築師、稅務人員或主管機關依其專業確認。