竹北土地合併先查三件事，有抵押權也能辦嗎？

第一件，土地是否同段、相連及同使用性質

地籍測量實施規則224條列出土地合併複丈的基本條件。225之1說明，都市土地的使用性質指使用分區，非都市土地則看使用分區及使用地類別。申請前請核對正式資料，不能只用舊地目名稱判斷。

第二件，所有權及他項權利如何安排

所有權人不同，可依規定檢附全體所有權人協議。設定抵押權時，通常需土地所有權人與抵押權人協議，條文另有擔保同一債權且未縮減權利範圍的例外。地上權等權利可能需勘測位置，依土地登記規則88條核對。

第三件，送件資料是否符合個案

先整理謄本、地籍圖、分區或編定文件、權狀、身分資料與協議需求，洽地政事務所確認申請書及個案文件。若繼承或抵押權資料仍需處理，可先請地政士排順序，並確認是否能併辦相關登記。

Lawrence 的媒合資料建議

向建商介紹整合基地時，可同時提供合併可行性、各筆權利與臨路狀況。地號合併後，建照與建築基地條件仍須另外審查，價格試算也要列入時間及整合成本。

決策前的查核清單

1. 查同地段、相鄰及使用性質
2. 整理全體所有權人協議
3. 詢問抵押權或用益物權文件
4. 向管轄地所確認複丈及登記流程

常見問題

有抵押權一定要先塗銷才能合併嗎？

可依規定處理權利協議及範圍，條文也有特定例外，須由地所審查。

合併地號就等於核准開發嗎？

後續仍需核對分區、建築線、法定空地、建照及其他開發規範。