591第三季新推案議價率是統計平均，不是單一建案保證折扣；新竹與竹北談價應先釐清基準。
5%是什麼價差？
據2026年第三季591新建案統計媒體報導，新竹縣市新案議價率約5%。但議價率的計算基礎取決於報價與議後價格口徑，不能將所有開價直接乘95%作為成交保證。
不同機構的指數不要直接相加
591新案推案資料與國泰房地產指數的母體、調查時間、價格定義不同；兩者可交叉參考，但不能認定數字互相驗證。
在地談價的三個維度
先看相同坪數、樓層與車位條件的實價，再對比工程付款、貸款成數與交屋時程；最後提出可履約的書面價格條件。
FAQ
議價率5%表示每案都能砍5%嗎？不表示，仍看供需、戶別與屋主／建商條件。
資料核對日期：2026-10-30｜本文為公開資訊整理與在地購屋／土地評估，非投資或貸款保證；法規與實價以主管機關最新資料為準。