竹北時華建案介紹：格局、價格與買房查核

一、建案基本資料與產品定位

位置：竹北光明六路東一段、莊敬二街口。開價：公開單價 91～98 萬／坪；總價約 3,700～5,500 萬／戶。

坪數規劃：37～84 坪，3 房（公開展示主要房型）；規模：408 戶住宅、7 戶店面；地上 30 層、地下 6 層。

投資興建：大陸建設股份有限公司；建築設計：ACPV ARCHITECTS。

二、建照、使用執照與最新進度

建照：(115)府建字第00072號；使照暫無。預計 2032 年 9 月完工。

預售屋「使用執照暫無」不代表違法；要進一步核對建造執照、預售契約備查、履約擔保與正式交屋條件。

三、Lawrence 的在地購屋判讀

大型社區應特別查公設比、管理費、平面車位配置與預售履保；總價有可能觸及高價住宅門檻，不能只用第二戶一般貸款成數估算資金。

建議把同生活圈、相近坪數與同產品類型的近一年成交資料並排比較，並拆出車位、裝修、付款節點與未來管理費，再回推自己能負擔的總價。

四、這個建案適合怎麼比較？

先看實際使用需求：自住首購、換屋或長期配置；再看交通與生活機能，最後才用成交價格與房貸預審確認是否有足夠的資金緩衝。

目前建案資料取自公開 591 個案頁與使用者提供之查核文稿；本站的建築圖片是 AI 情境視覺，非本案的正式透視圖，也不代表 Lawrence 受託銷售。

常見問題

這個建案有使用執照嗎？ 建照：(115)府建字第00072號；使照暫無；應向主管機關再核實。

能貸幾成？ 取決於是否為高價住宅、名下房貸戶數、鑑價、個人信用及銀行授信，不可從建案廣告直接推定。