先修正一個常見舊資料
部分舊文章仍寫成10種使用分區、18種使用地；現行資料已納入海域區與海域用地，應以11種使用分區、19種使用地類別理解。法規與地方資料可能更新，查核時仍應以主管機關最新公告為準。
使用分區與使用地是兩個層次
非都市土地先劃定使用分區，例如特定農業區、一般農業區、鄉村區、工業區、森林區、山坡地保育區、風景區、河川區、海域區及其他依法劃定的分區；宗地再依可供使用性質編定為甲乙丙丁種建築用地、農牧用地、林業用地、交通用地、特定目的事業用地或海域用地等。
同樣在農業區，不代表用途相同
同樣位於一般農業區，編定為農牧用地與甲種建築用地，容許使用與建築條件不同。土地廣告只寫「一般農業區」或口頭說是「建地」，都不足以完成判斷。
買地前的查核順序
先用地段地號取得最新謄本與地籍圖，再查使用分區、使用地類別、容許使用項目、道路、地形與現況。若規劃建築或特定事業，還要由建築師、地政士及目的事業主管機關確認個案條件。
常見問題
土地謄本上的使用分區與使用地類別要一起看嗎？
要。兩者是不同層次；非都市土地的容許使用與開發判斷，不能只看其中一欄。
地目是建，就一定可以直接蓋房子嗎？
不能只靠舊有地目判斷。應以現行使用分區、使用地編定、建築線、道路及相關管制資料確認。
官方資料與查核日期
本文最後查核日期為2026年9月22日。法規與地方執行方式可能更新，實際辦理應以主管機關最新公告、正式文件與個案審查結果為準。
作者與專業責任
作者：張偉倫 Lawrence，不動產營業員（109）苗縣經證字第370218號，從事房屋買賣、土地開發整合與建商媒合。本文提供一般土地知識與查核方向，不構成法律、地政、建築、水保、稅務、估價、核准或成交保證；個案應由主管機關及合格專業人員確認。