「買地」可能是完全不同的標的
農地以農業使用為主；市場俗稱的「建地」，仍須回到都市計畫分區或非都市土地使用地類別，確認能否及如何申請建築；工業用地則以工業相關使用為核心，不能直接假設可以作一般住宅。
三種土地的基本差異
農地：以農業生產與相關設施為主，興建農舍有資格、面積與程序限制。
建地：具建築使用可能性，但仍受建蔽率、容積率、臨路、套繪、退縮及地方管制影響。
工業用地：依分區與使用地規定供工業及其相關設施使用，實際可設置項目須逐案確認。
查到「名稱」還不夠
土地謄本、地籍圖、都市計畫土地使用分區證明或非都市土地使用分區／使用地類別，要一起核對；接著再查臨路、建築線、地形、現況與相關管制。能不能蓋、可以蓋多少，應由建築師及主管機關依個案確認。
竹南、頭份土地評估提醒
同樣坪數、甚至同一路段的土地，也可能因使用分區、道路條件與開發限制而出現很大價差。先查用途，再談價格，才能避免用錯誤前提估算價值。
資料來源與提醒
法規可參考內政部國土管理署與所在地都市計畫、地政主管機關公告。本文為一般知識整理，不取代建築師、地政士或主管機關的個案認定。