建蔽率：土地被建築物覆蓋的比例
簡化公式為「建築面積 ÷ 基地面積」。100坪基地若建蔽率60%，理論上的建築投影面積上限是60坪；但仍可能受法定空地、退縮、建築線與其他管制影響。
容積率：計入容積的總樓地板面積比例
簡化公式為「計入容積的總樓地板面積 ÷ 基地面積」。100坪基地若法定容積率200%，理論容積樓地板面積上限是200坪。這不是保證可蓋的實際銷售坪數，也不等於一定能蓋幾層。
60／200不等於一定能蓋出固定產品
樓層、戶數與實際可建規模，還會受到基地形狀、道路寬度、退縮、日照、停車、消防、樓高、公共設施與建築技術規則影響；容積移轉、獎勵容積也有另外條件。
土地估價不能只乘一個容積率
評估竹南、頭份土地時，建蔽容積是基本資料，但必須和分區用途、臨路、整合成本與產品市場一起看。真正的量體試算，應交由建築師依最新法規套繪。
資料來源與提醒
可參考內政部國土管理署建蔽率與容積率相關解釋及所在地都市計畫書。本文數字僅作概念示例，不是個案建築保證。