新竹預售樣品屋很美，哪些承諾要寫進契約？

先保存明確的廣告承諾

消保法22條要求廣告真實並履行契約成立後的廣告內容。預售屋定型化契約規範亦將廣告宣傳品及所載建材設備、平面圖與位置示意納入。購屋前應保存可識別日期及來源的資料。

樣品屋逐項問，展示家具也要標清楚

面對漂亮的樣品屋，可逐項確認固定建材、設備、隔間與公設，哪些屬交付標準、哪些為展示或另購裝修。拍攝需先確認現場許可，並把差異問答及銷售方書面說明一併保留。

Lawrence 的交屋比對方法

建立廣告承諾、契約附件、現場交付三欄表，記錄廠牌型號、尺寸、位置與替代條件。若有不符，先具體列明並保留往來紀錄，洽地方消保單位或法律專業人員處理，避免只有口頭爭論。

決策前的查核清單

1. 保存文宣、建材表與版本日期
2. 將標準配備及展示項目逐項確認
3. 核對契約附件與替代條款
4. 交屋差異以書面及照片留存

常見問題

樣品屋所有家具都一定包含在買賣內嗎？

應按具體廣告、交付標準及契約確認。可移動展示家具與明確承諾的建材設備需逐項核對。

合約寫廣告僅供參考就能免責嗎？

預售契約規範與消保法仍須遵守，爭議應依實際廣告、契約及事實判斷。