不是走久了就一定叫既成道路
司法院釋字第400號指出，成立公用地役關係的既成道路，須供不特定公眾通行所必要，而不是僅為便利或省時；公眾開始通行時，土地所有權人沒有阻止；並且通行經歷年代久遠而未曾中斷。
三項要件要放回個案證據判斷
現場巷道、航照、舊地圖、門牌出入、道路養護紀錄、前手地主是否反對及替代道路情形，都可能影響判斷。私人通行約定、法定空地、現有巷道與都市計畫道路，也不能全部混為同一概念。
地主仍有所有權，但權利行使可能受限
符合要件並形成公用地役關係時，土地仍是私人所有，但不得任意違反公共通行目的使用。釋字第400號同時說明，因公益形成的特別犧牲，國家應依法辦理徵收並給予補償；實際救濟、徵收與補償仍涉及個案程序。
圍設前先確認，不要自行阻斷
若土地長期供人通行，不宜在未釐清道路性質前直接設置圍籬或障礙。可先向地方政府、地政機關查詢，並由律師或地政士依權利、歷史資料與現況研判。
常見問題
有人通行幾十年，就一定成立既成道路嗎？
不一定。仍須同時檢視釋字第400號所述必要性、通行初期未阻止及年代久遠未中斷等要件。
成立既成道路後，地主會失去所有權嗎？
不會因此當然喪失所有權，但使用收益可能因公共通行目的受到限制，補償與救濟應依個案法律程序處理。
官方資料與查核日期
本文最後查核日期為2026年9月22日。法規與地方執行方式可能更新，實際辦理應以主管機關最新公告、正式文件與個案審查結果為準。
作者與專業責任
作者：張偉倫 Lawrence，不動產營業員（109）苗縣經證字第370218號，從事房屋買賣、土地開發整合與建商媒合。本文提供一般土地知識與查核方向，不構成法律、地政、建築、水保、稅務、估價、核准或成交保證；個案應由主管機關及合格專業人員確認。