央行才鬆綁，理事又提再收緊？頭份竹南地主先看這三件事

10月29日公開的是9月17日的會議討論

議事錄記載，若房市預期轉向，有理事提出可再考慮緊縮。9月17日正式決議自9月18日起實施，將自然人第二戶購屋貸款上限由六成調至七成，並刪除購地貸款須切結於一定期間內動工的規定。後續若有調整，應以央行正式公告為準。

購地與土建融，銀行仍依個案授信

央行說明受限購地貸款仍有最高五成、保留一成動工款及檢附興建計畫等條件。銀行也會看申請人、基地可開發性、興建時程與風險。地主可先整理地號、權屬、使用分區、臨路和基地整合狀況，讓銀行及建商能針對同一條件評估。

土地整合從文件和現金流開始

頭份、竹南基地若涉及共有、道路權源或地形限制，先確認現況、圖說及申請路徑。試算時把購地、整合、設計、工程、利息及銷售時間都列入，並比較工期延後或授信收緊時的資金缺口。

常見問題

央行10月29日有宣布新的緊縮措施嗎？

當天公布的是9月17日議事錄摘要。個別理事提出的是情境下的政策選項。

購地貸款取消限期動工切結後，還有動工款嗎？

央行公布的條件仍包括保留一成動工款及檢附興建計畫。銀行依個案評估授信與動工時程。