編輯揭露：示意選屋情境不代表真實客戶。本文以 2026 年 10 月 25 日已查核的方案說明為準。 本文中的情境圖片由 AI 生成，不是特定真實基地、客戶或現場實拍。
先把預算與新青安 3.0 的資格查清楚
財政部青安 3.0 自 2026 年 8 月 1 日實施，一般最高貸款額度 1,000 萬元，新婚家庭最高 1,200 萬元、育有未成年子女家庭最高 1,500 萬元；貸款成數最高 8 成、年限最長 40 年，含寬限期最長 5 年。申請人須符合未滿 50 歲、年所得不超過 200 萬元、自住與無自有住宅等條件。
苗栗縣符合本方案的購屋總價上限為 2,000 萬元，實際另看鑑價與申貸資格；銀行也可能核准較低額度或成數。看屋前先向銀行確認預審額度，並試算寬限期結束後每月應繳金額。
竹南三大生活圈怎麼選？
| 生活圈 | 重點 | 可能的取捨 |
|---|---|---|
| 竹南車站、市區 | 商店、學校、市場集中 | 部分老屋要更仔細查屋況及停車 |
| 中港與竹南交界 | 可比較不同屋齡及車行動線 | 生活機能密度依路段差異很大 |
| 竹南科學園區周邊 | 在地就業通勤便利性 | 噪音、貨車動線、都市計畫用途須確認 |
本表為看屋時的需求分類示意，不代表各路段行情或未來投資保證。
中古屋與預售屋價差，不能只看百分比
永慶房產集團整理 2021 至 2025 年的市場資料指出，竹南中古與預售屋的單價價差幅度由 9.8% 增至 94.1%。但這比較的是不同屋齡、地段和產品組合，不能解讀成同一間房一定有九成價差。買方仍應以同路段、同類型、車位拆價後的逐筆實價比較。
房仲能在首購流程中協助什麼？
- 查詢最新建物與土地謄本，確認抵押與產權
- 比對銀行預審、月付與自備款
- 比較同生活圈中古及預售個案
- 協助確認不動產說明書及屋況揭露
- 整理交屋時程、貸款與稅費結算
示意情境：竹科通勤首購的選擇
一位假設買方在新竹科學園區工作，原本看竹南市區老公寓，試算修繕和車位成本後，再把周邊新成屋放進比較；最終選擇取決於銀行實際額度和通勤動線。此為情境示範，不是特定成交紀錄。
FAQ 常見問題
竹南首購族適合先看中古屋還是預售屋？
中古屋通常可較快入住、先看屋況；預售屋則須重視工程付款、交屋時間與未來鑑價。把同生活圈的總價、使用面積、車位及貸款條件並排比較。
頭期款至少要準備多少？
若銀行實際核貸八成，還需準備約兩成價款及稅費；但銀行可能依鑑價、信用與個案核准較低成數，建議保留更高現金緩衝。
2026 青安 3.0 還能申請嗎？
財政部青安3.0自2026年8月1日起實施，須符合年齡、所得、本人及家庭住房條件與房價上限；實際申請與核貸以財政部與銀行最新規定為準。
竹南哪個生活圈最好？
車站市區較重視生活便利；中港及周邊生活圈要評估通勤；竹南科學園區附近則要看產業噪音、道路與實際上下班動線。沒有絕對最好。
找竹南房仲看屋先確認什麼？
確認營業員資格與經紀業登記、服務費、房屋謄本、不動產說明書、屋況揭露與契約權利義務。
資料來源與更新依據
查核日期：2026 年 10 月 25 日。法規、實際審查及申貸結果請以主管機關和個案資料為準。