竹北時華408戶三房怎麼比？先看總價、景觀樓層與高價住宅貸款

時華公開資料｜3項可核對的基本條件

• 大陸建設官方列光明六路東一段183號、地上30層、地下6層，ACPV建築設計。
• 媒體與建案資料稱住宅408戶，主力37–51坪三房；依實際戶別及契約為準。
• 大陸建設官網目前列2031年完工，本站原個案介紹舊快照列2032年，存在年份版本差異，不應自行保證。

以上為截至2026年10月31日可查公開資料快照，非即時庫存、成交報價、工程進度或交屋保證；建案變更仍以最新正式文件為準。

Lawrence在地選屋判讀：應先比較什麼？

媒體報導每坪突破百萬的高樓層戶別，不等於每一戶的實價。請拆分同案不同樓層、車位、權狀面積與實際貸款鑑價，再評估換屋財務。

建議先確定家庭人數、車輛、實際通勤、房貸月付上限，接著比較同生活圈、同戶型且可核對的實價登錄，最後才決定是否預約案場取得最新資料。

常見風險：不要被一張建案圖片或數字帶著走

高價住宅貸款門檻與成數可能隨政策調整，不能把廣告房貸成數直接當核貸承諾；建議以主管機關當期規範及銀行個案審核為準。

本文與建商、代銷的角色不同：Lawrence提供公開資料整理與買方檢查角度，不代表建商授權銷售或親自完成現場驗屋；本篇示意情境圖不呈現本案建築實際外觀。

簽約前實際核對清單

1. 向建商核對建照／使照、核准平面配置、建材設備及正式銷售文件。
2. 將房屋、車位與其他費用分開列出；確認主建物、附屬建物與共有部分。
3. 取得預售屋履約擔保資料、付款期程、貸款不足約定與交屋條款。
4. 以工作日尖峰實測通勤、車道與停車難易度。
5. 核對內政部實價登錄與貸款銀行個案鑑價，而非只看廣告每坪單價。

時華常見問題

時華確定何時完工？

建商官網目前列2031年，本站舊頁存有2032年資料；請向建商索取最新契約預定交屋日期。

建案高樓層每坪百萬代表已成交嗎？

媒體轉述與正式實價揭露不同，須回到內政部實價查詢逐筆核對。

換屋族應先做什麼？

先盤點原屋出售款、銀行鑑價、自備款與預售付款節點。