先記錄，不要急著拆掉現場
發現滲水、壁癌或天花板水痕時，先拍照錄影、記錄日期與天候，並以可留存方式通知賣方及仲介。若立即拆除，後續可能難以判斷原因與發生時間。
核對契約與不動產現況說明書
確認賣方是否揭露漏水、修繕紀錄，以及契約有無另定漏水保固期間、範圍與通知程序。仲介公司的額外保固服務，也不等同民法上的賣方瑕疵責任。
責任要看漏水原因與存在時點
若瑕疵在交屋前已存在、降低房屋通常效用或價值，可能涉及物之瑕疵擔保；若是交屋後裝修、設備使用或鄰戶新事件造成，判斷會不同。
爭議大時請專業人員判讀
漏水可能來自外牆、防水層、管線、樓上住戶或公共部分。可請抓漏、建築或相關專業人員提出檢測紀錄，必要時再由律師評估請求方式與時效。
交屋前的照片是最便宜的保護
中古屋簽約與交屋前，應在不同天候檢查窗框、浴室、頂樓、外牆相鄰面與管道間，保留屋況照片及點交紀錄。本文不構成個案法律意見。
常見問題
合約寫「現況交屋」就完全不能主張嗎？
不宜一概而論。仍要看契約完整內容、賣方是否知情或揭露、瑕疵性質與證據，應由專業人士依個案判斷。
漏水一定是賣方負責修嗎？
不一定。需先釐清漏水原因、瑕疵何時存在、契約約定及責任主體，公共部分或鄰戶造成時也可能涉及其他人。
官方資料來源
資料整理日期：2026年8月24日。法規、契約、金融條件與主管機關解釋可能更新，請以最新正式公告與個案文件為準。