驗屋清單：交屋前一定要檢查的細節

先看牆面、地坪與滲水痕跡

查看天花板、樑柱、窗框、浴室外牆、陽台及牆角，留意裂縫、水痕、霉味、油漆色差與不自然的新修補。磁磚或地坪疑似空鼓時，應由合適工具及專業人員判讀。

水、電、排水逐一測試

開啟每個水龍頭確認水壓、熱水與排水，測試插座、開關、燈具、對講機、總電箱及契約約定設備；瓦斯設備依現場安全條件與專業指示確認。

門窗、五金與氣密

每扇門窗都要開關、上鎖，檢查玻璃、紗窗、門框密合、把手、鉸鏈及抽屜是否順暢，並留意外部噪音、雨遮與排水。

建材設備與文件點交

依買賣契約、客變及附件核對設備品牌型號、鑰匙、遙控器、門禁卡、車位、管理費與水電瓦斯讀數。

缺失要編號、拍照、寫期限

發現問題時，應在同一位置放置編號、拍攝全景與近照，於驗收紀錄寫明缺失、責任方、改善方式、複驗及完成期限。重大疑義先依契約與專業意見處理，不要只靠口頭承諾。

常見問題

驗屋一定要找驗屋公司嗎？

法律並未要求每次交屋都須委託驗屋公司；買方可自行檢查，但遇到防水、機電、磁磚或結構疑義時，宜請相關專業人員協助。

預售屋與中古屋的驗屋重點相同嗎？

基本水電、門窗、滲水與設備都要查；預售屋另核對契約建材、客變及交屋標準，中古屋則更應關注既有屋況、修繕紀錄與現況交付約定。