先講結論：未改變內部用途，可保留 2‰ 資格
雲林縣稅務局 2026 年 10 月 19 日說明：原已核准自用住宅用地稅率的透天厝，將屋頂出租供設置基地臺或太陽能板，只要不涉及變更房屋內部使用情形，仍可依財政部審核原則續按自用住宅用地稅率課徵。
為什麼收租金還能適用？
土地稅法第 9、17 條原則要求本人、配偶或直系親屬設籍、且未出租或營業。財政部審核原則對外牆廣告、屋頂廣告鐵架收租有特殊認定；住宅屋頂太陽能板或基地臺可比照，因此不會僅因屋頂租金而當然喪失優惠。
2‰ 與 10‰ 差多少？
自用住宅用地稅率為千分之 2；一般用地的基本稅率是千分之 10，兩者基本稅率比為 1 比 5。一般用地還有累進稅率，不應將所有土地都當成固定千分之 10。
房屋稅另看實際增建構造
只以支柱直接支撐太陽光電板，未在上下另鋪頂蓋且無門窗、牆壁或其他設備，依財政部令釋一般不屬於房屋稅課徵範圍；如果另建頂蓋、牆壁等空間，可能構成應稅增建，依法應於完成後 30 日內向地方稅捐機關申報。
出租屋頂與自行售電不是同一件事
屋主單純出租屋頂收取租金，和自己持有發電設備把電售予台電，可能涉及不同所得、營業稅與登記義務。簽約前確認設備所有人、發電收入歸屬、租金、維修責任、保險與拆除復原條款；稅務請主管機關個案認定。
屋頂太陽能｜6 張照片式重點輪播
圖卡為 AI 情境影像，實際租約稅務仍以主管機關個案認定為準。
資料來源與適用界線
資料整理日期：2026 年 10 月 22 日。地主案例是改編示意；法律、稅務與主管機關審查均以最新正式規定及個案認定為準，不提供必然成交、變更或節稅保證。