從官方實價登錄開始
可在內政部不動產交易實價查詢服務網，用地址、路段、社區或地圖範圍查詢。先鎖定同社區或附近相近產品，再逐筆查看交易條件。
成交時間越接近越有參考性
房市、利率與區域供需都會變化。太久以前的成交價可看長期趨勢，但未必能直接代表現在行情，應優先比較近期交易。
比較相近的屋齡、樓層與格局
同一條路上的新大樓、老公寓、透天與預售屋，不能只用單價互相比較。樓層、採光、棟別、屋況、裝潢與車位也會造成明顯差異。
留意車位與特殊交易
確認總價是否包含車位、車位價格如何拆算，也要留意親友交易、急售或其他特殊註記。特殊個案不宜直接當作一般市場基準。
實價登錄是基準，不是唯一答案
它能幫助買方避免只憑感覺議價，但最後仍要結合物件現況、供需、銀行鑑價與自己的預算判斷。