廣告上的總坪數包含什麼？
房屋廣告常以建物登記總面積呈現，可能包含主建物、陽台等附屬建物、共有部分與車位。看到「30坪」時，不能直接理解為室內有30坪。
權狀坪數也要分項看
建物謄本會列出主建物、附屬建物與共有部分。真正影響家具配置與生活尺度的，通常是主建物與部分附屬空間；公設則代表共同持有的梯廳、走道與設施。
車位是否計入總坪數
車位可能有獨立權狀、併入共有部分，或以不同方式登記。比較單價時，要先確認平台顯示的是含車位總價、扣除車位後單價，還是整體平均，否則容易拿不同基準比較。
「使用坪數」不是固定法律名詞
不同銷售人員或平台使用「室內坪數」「使用坪數」時，計算方式可能不同。看屋時應直接索取建物謄本、權狀或建物測量成果圖，逐項確認，而不是只看廣告文案。
簽約前確認
把契約記載面積、登記資料、車位方式與現場格局一起核對。若對面積或登記方式有疑問，可請地政士協助確認。