先看屋況，不只看裝潢
檢查漏水、壁癌、管線老化、窗框滲水及設備狀況。漂亮裝潢可能遮住問題，應留意天花板與牆角等細節。
確認產權與增建
了解是否有抵押設定、查封、共有或未登記增建。這些都可能影響貸款、交屋與未來處分。
用實際成交行情談
比較同社區、相近樓層、屋齡、坪數與車位條件的實價登錄，不能只看附近刊登開價。
議價要有依據
合理議價應把行情差距、屋況修繕與交易條件整理清楚，而不是只提出一個沒有理由的折數。
先了解，再決定
每個人的資金、家庭與不動產條件都不同。本文提供一般判斷方向，實際交易、貸款、稅務與法規仍應依個案資料，向銀行、地政士、稅務機關或相關專業人員確認。