依法有5種履約擔保方式
現行預售屋買賣定型化契約列有不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保及公會辦理連帶保證協定。建案採哪一種，應清楚記載在契約。
不是每一案都把價金全數鎖在專戶
市場常見不動產開發信託與價金信託，但兩者的管理方式、資金用途及買方保障並不完全相同。不要只看到「履保」兩字，就推定停工時必然全額返還。
付款前核對專戶與收款資訊
若契約採信託方式，應核對信託機構、專戶名稱、帳號及繳款指示；不要只依通訊軟體訊息，把大額價金匯入未經核對的私人或臨時帳戶。
把無法完工時的處理看清楚
應閱讀契約中建商財務異常、停工、解約、價金返還及權利移轉的條款。不同履約擔保方式的啟動條件與救濟路徑不同，必要時請地政士或律師協助。
廣告與口頭承諾都要回到書面
簽約前至少保留契約、履約擔保文件、繳款證明與建案廣告。本文為一般資訊，不構成法律意見，個案仍以最新法規、正式契約及主管機關認定為準。
常見問題
有履約保證，建商倒閉就一定拿回全部款項嗎？
不一定。要看建案採用的履約擔保方式、契約內容、資金狀態及事件處理程序，不能只憑「有履保」推定結果。
簽約前最先確認什麼？
確認契約記載的履約擔保方式、承作機構、專戶資料、付款流程，以及無法完工時的處理條款。
官方資料來源
資料整理日期：2026年8月24日。法規、契約、金融條件與主管機關解釋可能更新，請以最新正式公告與個案文件為準。