新竹香山閑谷NO.9預推案：價格未公開，先查建照與透天規劃

閑谷NO.9公開資料｜3項可核對的基本條件

• 591列香山區閑谷一街，投資興建昌益建設。
• 591列建照(114)府都建字第00078號，但價格、坪數及戶數尚未公布。
• 591列預推且尚未開賣，預售契約及銷售備查等後續資訊須待正式公告。

以上為截至2026年10月31日可查公開資料快照，非即時庫存、成交報價、工程進度或交屋保證；建案變更仍以最新正式文件為準。

Lawrence在地選屋判讀：應先比較什麼？

資訊不足的預推案不適合拿網路口耳相傳的價格去比。先比較相同香山生活圈的合法透天產品，待正式開案後取得核准平面圖與完整契約再判斷。

建議先確定家庭人數、車輛、實際通勤、房貸月付上限，接著比較同生活圈、同戶型且可核對的實價登錄，最後才決定是否預約案場取得最新資料。

常見風險：不要被一張建案圖片或數字帶著走

持有建照不等同代表所有銷售條件已公開，更不能據此推算單價、總戶數或保證交屋日期。

本文與建商、代銷的角色不同：Lawrence提供公開資料整理與買方檢查角度，不代表建商授權銷售或親自完成現場驗屋；本篇示意情境圖不呈現本案建築實際外觀。

簽約前實際核對清單

1. 向建商核對建照／使照、核准平面配置、建材設備及正式銷售文件。
2. 將房屋、車位與其他費用分開列出；確認主建物、附屬建物與共有部分。
3. 取得預售屋履約擔保資料、付款期程、貸款不足約定與交屋條款。
4. 以工作日尖峰實測通勤、車道與停車難易度。
5. 核對內政部實價登錄與貸款銀行個案鑑價，而非只看廣告每坪單價。

閑谷NO.9常見問題

閑谷NO.9已公布總價嗎？

截至本次591查核尚未公布，避免引用未經證實數字。

已有建照就能確認格局嗎？

須取得最新核准圖說，不能靠媒體示意圖推測。

預推案能先做什麼準備？

列出預算、通勤、透天樓層及停車需求，等待正式銷售資料。