內容說明
本篇為一般知識與示意流程，不構成法律、建築、估價、稅務或交易結果保證。
先看權狀，不只看廣告總坪數
建物登記面積通常可區分主建物、附屬建物與共有部分；車位是否單獨登記、其面積與總坪數如何列示，須依實際權狀及銷售文件核對。權狀不等於室內淨使用面積。
比公設比前先統一計算口徑
若以共有部分面積除以建物登記總面積推估公設比，需先確認分母是否包含車位，以及不同社區共有部分登記方法是否相同。華廈和大樓更不應僅憑公設比高低決定好壞。
車位要拆坪數，也要拆價格
實價登錄可能列有車位價格、面積及交易資訊；比較不同房屋時，應依資料完整程度拆開車位價金與面積再計算住宅單價，不能使用不完整數據硬算。
三分鐘檢查清單
拿到建物謄本或權狀影本後，先核對主建物與附屬建物、共有部分、車位權利及是否含在廣告總坪數，再比同生活圈、同屋齡與產品類型的實價資料。
官方資料與查核時間
整理日期：2026年10月18日。請依最新法規、正式公告及個案資料進行判讀。