自備款要用保守核貸成數試算
銀行實際核貸會評估房屋、地點、借款人收入、信用及還款能力。即使方案寫最高八成，也不代表每案都能取得最高成數。
鑑價與成交價可能不同
若銀行認定的擔保價值低於成交價，可貸金額可能低於預期，差額需由買方自行準備。出價前可先向銀行諮詢，但預估仍不等於正式核貸。
把交易費用獨立列一欄
除房價外，還可能有契稅、登記規費、印花稅、地政士費、仲介服務費、貸款設定與相關保險等；項目與金額依交易及契約而異。
入住費用不要全部花光
裝修、家具、家電、搬家、管理費、停車及初期修繕都可能在交屋前後集中發生。中古屋還應預留驗屋後的必要修繕。
保留生活緊急預備金
不建議把所有現金都放進頭期款。以較高利率、較低核貸成數及收入短期中斷做壓力測試，再決定安全總價。
常見問題
房價兩成就是足夠的頭期款嗎？
不一定。實際核貸成數可能低於預估，且還有稅費、規費、服務費、裝修、搬家與預備金等支出。
銀行說最高可貸八成，就一定能貸八成嗎？
不一定。最高成數不是個案保證；銀行仍會依房屋條件、鑑價、信用、收入與還款能力審核。
官方資料來源與提醒
資料整理日期：2026年8月31日。法規、契約、金融條件與主管機關解釋可能更新，請以最新正式公告與個案文件為準。