先確認誰出資、誰借款、誰登記
合資購屋不只是把錢湊在一起。買賣契約的買方、所有權登記人、貸款債務人與實際出資人可能不同，應在簽約前把角色與金流逐項對齊。
共同登記也要決定持分
可以依個案評估分別共有並約定持分，但持分比例不必然等於貸款負擔或實際使用方式。登記前應讓地政士、銀行及稅務專業人員共同確認。
借名登記不是一張契約就沒有風險
若實際出資與登記名義不同，可能涉及所有權、舉證、稅務、處分與債權人風險。即使另簽約定，也不能把它寫成百分之百安全的替代方案。
把使用與退出機制寫進協議
應約定誰居住、費用怎麼分、能否出租或設定抵押、有人想出售時怎麼估價與承接，以及發生死亡、失聯、離婚或債務時如何處理。
保留完整資金證明
匯款、頭期款、稅費、裝修及每期房貸的支付紀錄都要保存。財政部指出，是否涉及贈與稅仍須看契約、價金來源、資力及資金移轉原因等個案事證。
常見問題
合資買房一定要按出資比例登記嗎？
不一定，但出資、登記、貸款與實際權利義務若不一致，風險會提高。應依個案由地政士、律師、銀行及稅務人員確認。
只登記一個人，其他出資人簽借名契約就安全嗎？
不能保證。仍可能面臨舉證、處分、稅務、繼承與登記名義人債務等風險，應在交易前取得個別法律意見。
官方資料來源與提醒
資料整理日期：2026年8月31日。法規、契約、金融條件與主管機關解釋可能更新，請以最新正式公告與個案文件為準。