五年價差怎麼變？
| 區域 | 2021價差 | 2025價差 | 增加 |
|---|---|---|---|
| 竹南 | 9.8% | 94.1% | 84.3個百分點 |
| 頭份 | 29.8% | 90.1% | 60.3個百分點 |
此為永慶房產集團分析實價登錄的統計結果，屬區域與期間樣本，不等同每個建案或社區。
價差為什麼拉開？
新案受到土地、營造、產品規格與分期付款影響，並承接竹科通勤與新屋偏好；中古屋則受屋齡、管理、修繕與傳統地段差異影響。兩者的有效室內坪數與交屋時間也不同。
比較時要看「入住總成本」
預售屋要加計客變、裝潢、交屋款與未來鑑價風險；中古屋要加計修繕、管線、防水與貸款年限。把車位拆價、公設比與實際室內坪數一起算，才是公平比較。
在地買方的操作方式
先選生活圈與總價上限，再各挑三個預售／新成屋與三個中古案例，按室內可用坪數、通勤、屋況與持有成本對照，而不是用單價單一指標下結論。
常見問題
94.1%代表竹南所有預售屋都比中古屋貴近一倍嗎？
不是。這是特定期間與樣本的區域統計，個別建案、社區與產品差異很大。
中古屋一定比較划算嗎？
不一定。要連同修繕、貸款、屋況、公設與轉售性計算總成本。
資料來源、查核日期與閱讀提醒
最後查核：2026年10月10日。價格、成交量、貸款與政策可能隨期間、樣本及公告變動；應以內政部實價登錄、主管機關、承辦銀行及正式文件最新內容為準。本文為張偉倫 Lawrence 依公開資料所做的一般市場分析，不構成價格、獲利、貸款核准、法律或投資保證。