報導中的核心數字
| 區域 | 2025成交 | 年變動 | 近一年均價 | 年變動 |
|---|---|---|---|---|
| 竹南 | 449件 | -78% | 36.11萬元／坪 | -11.82% |
| 頭份 | 482件 | -72% | 35.01萬元／坪 | -10.02% |
以上為工商時報引述樂居統計的特定期間資料；不同資料庫、產品篩選與揭露時間可能產生差異。
為什麼量與價會一起回檔？
前一波新竹、竹北價格外溢，推升竹南、頭份的新案與置產需求。當外部投資買盤減少、銀行授信趨嚴，又遇到近年推案供給增加，交易速度自然先放慢。
買方不要只用「跌幅」出價
實務上應把預售、新成屋、中古大樓、透天與土地分開比較，再核對同社區、相近樓層、車位拆價與成交月份。量縮市場有議價空間，但條件好的自住產品不一定同步下跌。
Lawrence 的在地判讀
準備在竹南、頭份出價前，我會先看近半年同質成交、待售量、建商餘屋、銀行鑑價與買方現金流。市場新聞是溫度計，不是單一物件的價格答案。
常見問題
成交量大跌就代表房價會繼續跌嗎？
不一定。量通常先變，價格仍受產品稀缺性、屋況、地段、供給及賣方資金壓力影響。
均價可以直接套用到某一戶嗎？
不可以。均價可能混合不同屋齡、坪數、車位與產品，個案仍要用同質實價比較。
資料來源、查核日期與閱讀提醒
最後查核：2026年10月10日。價格、成交量、貸款與政策可能隨期間、樣本及公告變動；應以內政部實價登錄、主管機關、承辦銀行及正式文件最新內容為準。本文為張偉倫 Lawrence 依公開資料所做的一般市場分析，不構成價格、獲利、貸款核准、法律或投資保證。