竹南「閎基與山前」2,078坪低密度社區：27–36坪購屋重點

閎基與山前公開資料｜3項可核對的基本條件

• 海悅官方個案資料列基地約2,078坪、3棟地上7層、117戶。
• 公開規劃為27–36坪2至3房，公設比約31.9%，總車位147席。
• 官方交通分鐘數是情境估算，不等於尖峰實測通勤。

以上為截至2026年10月31日可查公開資料快照，非即時庫存、成交報價、工程進度或交屋保證；建案變更仍以最新正式文件為準。

Lawrence在地選屋判讀：應先比較什麼？

低建蔽率不代表每一戶都享有同樣棟距與景觀。應看實際樓棟位置、面向、採光，並將建築平面圖與社區全區配置圖疊合比較。

建議先確定家庭人數、車輛、實際通勤、房貸月付上限，接著比較同生活圈、同戶型且可核對的實價登錄，最後才決定是否預約案場取得最新資料。

常見風險：不要被一張建案圖片或數字帶著走

公設比31.9%與低密度是不同概念；不要把庭園面積當成室內實得坪數，也不要用「車位多」直接推論可選配兩席。

本文與建商、代銷的角色不同：Lawrence提供公開資料整理與買方檢查角度，不代表建商授權銷售或親自完成現場驗屋；本篇示意情境圖不呈現本案建築實際外觀。

簽約前實際核對清單

1. 向建商核對建照／使照、核准平面配置、建材設備及正式銷售文件。
2. 將房屋、車位與其他費用分開列出；確認主建物、附屬建物與共有部分。
3. 取得預售屋履約擔保資料、付款期程、貸款不足約定與交屋條款。
4. 以工作日尖峰實測通勤、車道與停車難易度。
5. 核對內政部實價登錄與貸款銀行個案鑑價，而非只看廣告每坪單價。

閎基與山前常見問題

117戶住家就代表只有117個車位嗎？

不是。海悅公開資料列147席車位，但分配、價格與尺寸仍須核對。

低建蔽就一定比較安靜嗎？

不一定，棟距、臨路方向與鄰地現況仍有差異。

科學園區通勤時間如何確認？

以實際上下班尖峰路況、起迄點測試，不將建商情境數字視為承諾。